В письме от 4 июля 2017 г. N 03-05-05-01/42244 Минфин напомнил, что объектами налогообложения налогом на имущество для российских организаций признается имущество (в том числе переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве ОС.

Налоговая база определяется как среднегодовая стоимость имущества, учитываемого по его остаточной стоимости, сформированной в соответствии с порядком ведения бухучета, утвержденным в учетной политике организации.

Все это не касается имущества, облагаемого по кадастровой стоимости.

Понятия движимого и недвижимого имущества определены статьей 130 ГК. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства и иное имущество. Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом, регистрация прав на которые не требуется.

При определении состава объекта недвижимого имущества необходимо учитывать положения федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" в соответствии с которым, в частности, здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности).

Исходя из изложенного, сети и системы инженерно-технического обеспечения не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания или сооружения, в отношении которых определяется кадастровая стоимость.

Если эти сети и системы учитываются в бухучете как отдельные инвентарные объекты, то все равно подлежат налогообложению в рамках статьи 378.2 НК в составе кадастровой стоимости объекта, следовательно, балансовая (остаточная стоимость) сетей и систем инженерно-технического обеспечения не включается в налоговую базу, определяемую по среднегодовой стоимости.