В письме от 8 июня 2017 г. № 03-04-05/35783 Минфин получил от налогоплательщика письмо, в котором тот выражал надежду на освобождение от НДФЛ с доходов от продажи квартиры, менее трех лет назад полученной в наследство.
Доходы, получаемые налогоплательщиком от продажи объекта недвижимости, освобождаются от налогообложения лишь при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока и более. Такой срок составляет три года в случае, если право собственности на имущество получено в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником.
Если указанных оснований для освобождения от налога нет, то налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи жилья, но не более 1 млн рублей. С остального дохода уплачивается НДФЛ по ставке 13%.
Возможность получения налогоплательщиком индивидуальных налоговых преференций НК не предусмотрена.
В то же время, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 21 НК, налогоплательщик имеет право получать отсрочку, рассрочку или инвестиционный налоговый кредит. Отсрочка или рассрочка представляет собой изменение срока уплаты налога при наличии определенных оснований, указанных в статье 64 НК, на срок, не превышающий один год, с единовременной или поэтапной уплатой суммы задолженности.
