Домик на огороде: вычет по НДФЛ не получить, а налог на имущество платить надо
© expert.bg

В письме от 03.05.17 № 03-04-05/27085 Минфин напомнил, что физлицо имеет право на получение, в частности, следующих имущественных налоговых вычетов:

  • в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем, но не более 2 млн рублей;
  • в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории РФ, в частности, жилого дома или доли (долей) в нем, но не более 3 млн рублей.

В соответствии с действующим законодательством РФ термины "жилой дом" и "жилое строение" не тождественны. Указанная позиция отражена в постановлении КС от 14.04.2008 N 7-П.

Согласно пункту 2 статьи 401 НК дома и жилые строения, расположенные на земельных участках, предоставляемых для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства, относятся к жилым домам только в целях главы 32 НК "Налог на имущество физических лиц".

Исходя из этого жилое строения признается жилым домом только в целях исчисления налога на имущество физлиц.

Имущественный вычет предоставляется налогоплательщику при приобретении им жилого дома, а не жилого строения. Таким образом, оснований для применения имущественного вычета, предусмотренного статьей 220 НК, до момента признания жилого строения жилым домом не имеется. В случае признания жилого строения жилым домом налогоплательщик вправе получить имущественные вычеты.