Предприниматель применяла УСН с объектом обложения доходы минус расходы и занималась сдачей внаем собственного недвижимого имущества.

По результатам камеральной проверки инспекция установила, что предприниматель не учла в доходах при исчислении УСН выручку от реализации недвижимого имущества – половину ресторанного комплекса.

Предприниматель обратилась в суд (дело № А68-3092/2016), полагая, что для учета спорного дохода при исчислении УСН необходимо, чтобы ранее ею были заявлены виды экономической деятельности «Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» (70.11 ОКВЭД) и «Покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (70.12 ОКВЭД). Более того, ИП пояснила, что фактически доход получен не был.

Суды трех инстанций признали законным решение инспекции, указав, что применение УСН физлицом, имеющим статус ИП, означает, что в составе доходов учитываются все доходы от предпринимательской деятельности. Суды отклонили довод предпринимателя о применении определенных видов деятельности, поскольку до реализации спорного имущества оно сдавалось предпринимателем внаем, следовательно, доход, полученный от его продажи, является доходом от предпринимательской деятельности, и подлежит учету при исчислении УСН.

Суды (постановление кассации  Ф10-814/2017 от 13.04.2017) также указали, что согласно договору купли-продажи деньги за реализованное имущество продавец получила от покупателя полностью до подписания договора. Кроме того, спорная сумма дохода была отражена предпринимателем в декларации по НДФЛ, что также подтверждает получение данного дохода.