Компания занималась строительством многофункционального комплекса площадью более 16 тысяч квадратных метров, в состав которого входили офисы, гостиница, спортивно-оздоровительный комплекс, магазин, конференц-зал, кафе.
По результатам камеральной проверки ИФНС указала на занижение налога на имущество, доначислила налог, пени и штраф. Инспекция установила, что первый договор аренды помещения в здании комплекса был заключен 15 декабря 2013 года, и решила, что налог на имущество должен быть уплачен за весь 2014 год.
Суды трех инстанций (дело № А40-26076/2016) отменили решение инспекции, разъяснив, что обязанность по уплате налога на имущество возникает с момента начала использования имущества в деятельности, а в 2014 году комплекс в полном объеме для получения доходов в аренду не сдавался. В договоре с каждым арендатором предусматривались работы по внутренней отделке, дооборудованию и разводке инженерных систем, соответствующих требованиям арендатора. То есть в 2014 году комплекс доводился до состояния готовности в соответствии с заявленными целями, без завершения которых его первоначальная стоимость не была сформирована. В течение 2014 года в аренду были сданы лишь его отдельные помещения в незначительной доле (от 8,1% в начале 2014 года до 10,3% в конце года).
В решении кассации (Ф05-8421/2016 от 16.11.2016) указано: «с учетом специфического характера объекта его ввод в эксплуатацию и сдача в аренду незначительной части помещений с условием провести в них дополнительные строительно-ремонтные работы, объект не может быть признан объектом основных средств, а его остаточная стоимость определена по состоянию на 2014 год».
