Пятилетний срок владения в целях НДФЛ с дохода от продажи касается и единственного жилья

В письме от 6 мая 2016 г. N 03-04-09/26466 Минфин напомнил, что федеральным законом от 29.11.2014 N 382-ФЗ предусматривается увеличение до пяти лет минимального предельного срока владения объектом недвижимости, доходы от продажи которого освобождаются от НДФЛ. При этом субъектам РФ предоставляется право уменьшать вплоть до нуля указанный срок.

Такой срок составляет три года в случае, если право собственности на объект получено физлицом:

  • в порядке наследования или по договору дарения от физлица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником в соответствии с Семейным кодексом;
  • в результате приватизации;
  • в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.

Предусмотренный законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физлиц от продажи недвижимости будет применяться в отношении объектов, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Указанный порядок обложения НДФЛ доходов от продажи жилья будет применяться ко всем объектам независимо от того, является ли продаваемое жилье единственным.