В письме от 25.02.2016 № 03-04-05/10362 Минфин напомнил, что для доходов, в отношении которых предусмотрена ставка НДФЛ 13%, налоговая база уменьшается на сумму стандартных, имущественных, социальных, профессиональных налоговых вычетов.
Для доходов, в отношении которых предусмотрены иные налоговые ставки, налоговые вычеты не применяются.
В отношении доходов, полученных физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, применяется налоговая ставка 30%.
Таким образом, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные статьей 220 НК, применяются только к подлежащим налогообложению по ставке 13% доходам физлиц, признаваемых налоговыми резидентами РФ.
Доход, полученный от продажи физлицом, не являющимся налоговым резидентом РФ, недвижимого имущества, подлежит налогообложению в полном объеме с применением ставки 30%. При этом установленный статьей 220 НК имущественный вычет в размере фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением указанного имущества, не применяется.
