В письме от 20.01.16 № 03-04-05/1621 Минфин напомнил, что для правоотношений, возникших до 1 января 2016 года не подлежат обложению НДФЛ доходы, получаемые физлицами (налоговыми резидентами РФ) от продажи имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие госрегистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Когда отчуждение имущества подлежит госрегистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Для целей применения пункта 17.1 статьи 217 НК в отношении дохода налогоплательщика, полученного от продажи имущества, срок его нахождения в собственности будет исчисляться с момента госрегистрации права собственности на указанное имущество.