В письме от 20 января 2016 г. № СД-4-3/609@ ФНС рассмотрела ситуацию: заказчик-инвестор занимается строительством объектов основных средств подрядным способом. Ежемесячно подрядные организации оформляют акты выполненных работ по форме КС-2, справку о стоимости выполненных работ по форме КС-3 и счет-фактуру. Указанные работы учитываются заказчиком на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы».

Суммы НДС по этим счетам-фактурам принимаются к вычету заказчиком-инвестором при условии принятия к учету, в том числе на счете 08, результата этих работ, наличия соответствующих первичных документов и использования строящегося объекта для операций, облагаемых НДС. То есть вычет можно получить, не дожидаясь ввода в эксплуатацию завершенного капитальным строительством объекта.

В аналогичном порядке производятся вычеты сумм НДС, предъявленные подрядными организации при проведении заказчиком-застройщиком достройки, реконструкции и модернизации объектов основных средств.