По результатам выездной проверки ИФНС решила, что компанией занижен доход от сдачи в аренду нежилого помещения, и на основании заключения эксперта о рыночной цене аренды доначислила НДС, пени и штраф, а также уменьшила убытки.

Суды трех инстанций (дело № А21-6006/2014) признали решение инспекции недействительным, установив, что выводы о занижении арендной платы сделаны инспекцией только на основании заключения экспертизы и отчетов по оценке рыночной стоимости аренды. При этом указанные документы налогоплательщику вручены не были, что лишило его возможности дать объяснения, представить свои возражения на доводы налогового органа.

Суды (постановление кассации Ф07-7311/2015, Ф07-7433/2015 от 11.09.2015) не приняли заключение эксперта в качестве доказательства, поскольку он в нарушение пунктов 4-11 статьи 40 НК использовал информацию о «несовершенных сделках», именуемых в ГК как оферта и публичная оферта - он учитывал информацию только на основании объявлений агентств недвижимости, дальнейшая судьба предложений по аренде им не отслеживалась.

Эксперт также не учитывал информацию о заключенных договорах аренды идентичных нежилых помещений в сопоставимых условиях, с учетом комплектности помещений, он не выезжал по месту нахождения объектов-аналогов, не изучал наличие обременения, реальные физические характеристики объектов-аналогов по месту их нахождения, не учитывал репутацию на рынке и иные требования, указанные в пунктах 6, 7 статьи 40 НК (месторасположение, этажность, внутренняя отделка, доступность объекта, электрическая мощность, наличие коммунальных составляющих, земельного участка), а также не учитывал конкретные даты заключения договоров аренды.