В Госдуме придумали, как обеспечить справедливость оценки стоимости недвижимости и добиться реального пополнения бюджетов. Профильный комитет предлагает ввести единую, утвержденную правительством методику такой оценки.
В Госдуме, как и в правительстве, готовятся пересмотреть принятый в 2014 году закон о налогообложении недвижимости на основе ее кадастровой стоимости. РБК ознакомился с предложениями профильного комитета палаты по собственности об изменениях, которые необходимо внести в закон, чтобы обеспечить справедливость оценки стоимости недвижимости и добиться реального пополнения региональных и местных бюджетов за счет налога на недвижимое имущество.
Сейчас поступления от этого налога не превышают 0,41% от объема региональных бюджетов, указывает председатель комитета по собственности Сергей Гаврилов в письме спикеру Госдумы Сергею Нарышкину (есть у РБК), ссылаясь на данные Федеральной налоговой службы. Нарышкин поручал комитету Гаврилова проанализировать практику применения закона о кадастровой стоимости недвижимости после майской встречи с российскими предпринимателями.
На прошлой неделе изучить закон и, возможно, внести в него изменения призвал коллег-депутатов и первый вице-спикер палаты депутат-единоросс Александр Жуков. О проблемах с применением закона о кадастровой стоимости недвижимости ранее не раз заявлял секретарь генсовета «Единой России» Сергей Неверов; возможность изменения документа он, в частности, обсуждал с президентом Владимиром Путиным. Минувшим летом единороссы говорили о законе во время одной из встреч с председателем партии, премьер-министром Дмитрием Медведевым. Он, в частности, поддержал предложение о передаче оценки недвижимости государственным оценщикам, сообщал сайт партии.
Налог на каждый объект недвижимости рассчитывается на основе отчета частного оценщика об оценке его рыночной стоимости, сказано в письме Гаврилова. Но единых для всей страны стандартов оценки нет, и в результате стоимость соседних домов на одной улице может быть определена настолько по-разному, что и величина налога будет отличаться в разы, указывает профильный комитет. Оспорить оценку частников в судах налогоплательщикам удается в 70% случаев — величина налога сокращается в два-три раза, отмечают депутаты. При этом бюджеты тратят значительные средства на оплату работы оценщиков, сказано в письме Гаврилова. Проблемы в равной степени касаются налогообложения недвижимости как юридических, так и физических лиц, добавляют авторы послания.
Комитет по собственности, как и единороссы, предлагает передать оценку стоимости недвижимости для налогообложения государственным оценщикам. Кроме того, следует отказаться от оценки рыночной стоимости для целей налогообложения недвижимости, полагают депутаты.
Для налогообложения недвижимость могла бы оцениваться с помощью утвержденной правительством методики массовой оценки — по специальной формуле, с использованием ограниченного количества коэффициентов, пишет Гаврилов. Регионам можно дать право определять «весовые» значения коэффициентов, оставаясь в определенных рамках, считают в профильном комитете Думы.
Кроме того, депутаты предлагают ограничить основания для судебного оспаривания результатов оценки необходимостью исправления ошибок при применении методики массовой оценки недвижимости, отмечают парламентарии. «Судебное оспаривание абсолютно абсурдно: человек оспаривает кадастровую стоимость, а потом опять получает новую стоимость, и получается, что проводит в судах всю жизнь. Нужно изменить характер и процедуру оценки», — пояснил РБК Гаврилов.
Предложенные изменения позволят уравнять величину налогов для схожих по характеристикам и расположению объектов недвижимости, а также увеличат налоговые платежи в бюджеты и обеспечат справедливость налогообложения, считают депутаты. Оценку стоимости недвижимости частными оценщиками они предлагают сохранить для гражданско-правовых сделок: купли-продажи, залога и так далее.
На основе анализа, проведенного комитетом, в Думе будет разработан законопроект с поправками в закон о кадастровой стоимости недвижимости, сказал РБК Гаврилов. По его словам, в правительстве принято решение, что закон должен быть изменен до нового года, так как в 2016 году новая система налогообложения недвижимости будет введена не только для юридических лиц, но и для граждан.
Единороссы считают закон о кадастровой оценке недвижимости одной из причин, способных негативно повлиять на их рейтинг перед выборами в Госдуму 2016 года, поясняли собеседники РБК, близкие к руководству партии и администрации президента: в следующем году платить повышенный налог предстоит гражданам.
Ранее проект своих поправок в этот закон для общественного обсуждения представило Минэкономразвития. Проект министерства также предусматривает введение госмонополии на кадастровую оценку недвижимости. Крупнейшие бизнес-организации России раскритиковали эту инициативу, посчитав, что введение госмонополии лишь усугубит, а не решит проблему оценки недвижимости.
Введение только госоценщика действительно лишь усугубит проблему, так как убог сам существующий характер кадастровой оценки, не спорит Гаврилов. По его словам, комитет готов работать над поправками к закону вместе с правительством. Бизнес-сообществу председатель профильного комитета предложил представить адекватные предложения: если это не будет сделано, у бизнеса вновь могут возникнуть сложности — правительство решило «максимально этот вопрос снять, с участием бизнес-сообщества или без», предупредил Гаврилов.
Государство беспредел, сначала без выхода к объекту оценивает как хочет, а затем в суд идешь тратишься а затем решение суда только после вступления в силу перарасчет геноцид едроссов
Рыночная цена, еще куда не шло, ее действительно можно в суде как то доказать, а тут хотят еще какую то кадастровую стоимость, не связанную с рыночной ценой, придумать-ее вообще не отсудишь. Сейчас вот пока инвентаризационная стоимость, она мне мало понятна. но чем она отличается от это новой кадастровой стоимости, не связанной с рыночной? только тем, что будет больше в 10 раз? Пусть уж будет кадастровая, но рыночная.
Елена, кадастровая - она и должна быть приближена к рыночной. Но властям хочется денег и они "зажмурившись" назначают кадастровую в 2 и более раз выше, чем рыночная. И оспаривать это и хлопотно, и долго, и дорого. А к тому моменту когда ты оспоришь - власти проведут очередную кадастровая оценку (зажмурившись). И спорить придётся с самого начала.
Елена, есть ФЗ-135 от 1998г. и в нем Порядок определения государственной кадастровой оценки.
Зайдите на сайт Росреестра - всю информацию получите, а не слухи-лапшу на ухи от собеседников РБК "близкие к телу"
Единороссы считают закон о кадастровой оценке недвижимости одной из причин, способных негативно повлиять на их рейтинг перед выборами в Госдуму 2016 года, поясняли собеседники РБК, близкие к руководству партии и администрации президента: в следующем году платить повышенный налог предстоит гражданам.
51-я, как всегда в своём репертуаре... Кадастровая стоимость уже применяется как база для налогообложения по гл.32 НК РФ для физиков в тех регионах, где такая оценка состоялась. Убедиться в том поставлен ли объект на кадастровый учёт и какова его кадастровая стоимость можно на публичной кадастровой карте (в строку поиска нужно вбить кадастровый номер). Оспорить кадастровую стоимость физикам можно двумя путями: либо через региональную комиссию, либо через суд. Для оспаривания нужна оценка рыночной стоимости (отчёт оценщика) + экспертное заключение на отчёт. Это довольно дорогое удовольствие: может стоить для 3-х комнатной квартиры 70-100 тыр., для дома с землёй: 100-150 тыр.
Как она применяется эта база, расскажи советнику.
"Это довольно дорогое удовольствие: может стоить для 3-х комнатной квартиры 70-100 тыр., для дома с землёй: 100-150 тыр."
Конечно, не так дорого (в пределах 50 т.р.), но все же - зачастую для физика не перекроет возможную экономию от снижения налога, т.е. экономически нецелесообразно.
Оспаривание по всем правилам - интересно только для крупных объектов, там выгода от уменьшения налоговой базы существенная.
То, что предлагается сейчас (госоценщик устанавливает стоимость, и ее не оспорить, если нет технической ошибки), может привести к социальному взрыву. Странный законопроект...
Андрей, в зависимости от региона стоимость услуг оценщика может меняться. Поскольку я хорошо знаю эту тему, поясню, что имеется в виду по стоимости: примерно 60% - стоимость работ оценщика; 20% - стоимость экспертизы (она обязательная и платная); 20% - компенсация издержек оценщика по представлению отчёта в суде. А теперь, поскольку оспаривание передано под процедуру КАС, то при проигрыше нужно быть готовым выплачивать компенсации деп.имущества и кадастра за отвлечение их работников в суд.
В общем и целом, если объект оценен меньше, чем 300 млн., оспаривание неэффективно, здесь я с Вами, Андрей, согласен.
Каждое предложение в этой статье является или прямой ложью или передергиванием. И все это круто замешано на глупости.
Причем нужно отметить, что большую часть работ по кадастровой оценки выполнило ФГУП "Ростехинвентаризация" куда уж более государственней.
Увеличить объем поступления можно просто - отменить переходный период в 5 (если верно помню) лет, когда при расчете налога на имущество физических лиц инвентаризационная и кадастровая стоимость берется в определенной пропорции, так чтобы через 5 лет стало 100% от кадастровой стоимости.
Переходный период - 4 года. Оценщики ( по крайней мере в Москве и МО) отбирались по тендеру. Но - только "правильные". А на стадии выпуска постановлений, утверждающих оценку - происходили " чудеса".
А на стадии выпуска постановлений, утверждающих оценку - происходили " чудеса".
Искажения заложены в саму методику оценки, так как роль оценщика это вбить цифрики в программу, а что в программу заложено (коэффициенты регрессии) такая стоимость и получается. Причем сама программа закрытая - "черный ящик". Алгоритмы работы неизвестны ни оценщикам ни широкой публики
А по ОКСам (квартиры в том числе) в стоимость включен НДС. Никакого жульничества а налоговая база на 18% выше сразу.
Дмитрий, я в теме (знаю не по наслышке как производится массовая оценка). И, тем не менее: на стадии именно выпуска постановлений - "невероятное становится очевидным".
Анатолий . а чем закончилась Ваша переписка с Вадимом. Который сперва продал за 67 , а потом по Вашему с Илюшей советам купил опять за 68 ?
Приветствую, Вас, глубокоуважаемый Бабай! Вы, похоже, опять меня с кем-то путаете: для целей сохранения я советую покупать валюту (есть 100 рублей - купи доллар). Но для тех, кто покупает и продаёт с целью "наварить" - у меня только один совет: лучше -в казино, там музыка играет и девки (грудастые да задастые) пляшут.
Анатолий , Приветствую ! Да-да именно такой ответ Вы дали Вадиму . Он в ответ сказал , что Вы издеваетесь над ним . Ну Вы загнули 100 рубликов за баксик . Эт когда такое случиться ? Наверняка после 15 мая 2016 !
О доверии Коми к Гайзеру ( раньше не мог ):
Ой . позор на всю Европу
Темнота мы темнота
Сколько лет лизали ж...
оказалась , что не та ...
Не знаю когда, Бабай, но случится непременно, если только академик-почвенник со товарищами вообще не запретят куплю/продажу валюты.
Да, Бабай, эко Ваш регион заколбасило! Удивляет только одно: почему именно Ваш, ведь все регионы "одинаково хороши"?
Скоро будут только честные губернаторы . Вот заживём на радость нашим врагам .
Бабай, Вы опять все путаете: это я Вам пишу из маленькой психиатрической больнички...
Честные губернаторы говорите? Повсеместно? Посмотрим, посмотрим (из колумбария)
Честные губернаторы говорите? Повсеместно?
Например: Бухгалтер "воровской кассы" кристально честный человек, другие не выживают.
И давно у вас на форуме такая скукота ?
И давно у вас на форуме такая скукота ?
Бабай, ещё неделя-другая и станет весело.
Анатолий.
Ещё неделя-другая и
станет весело.
Почему весело станет ?
В конце октября будет снижение доллара,роста большого не будет будет в районе 60$.
Весело было летом,а осень время для рубля,с резервами выход найдут.
ФРС,ставку не поднимет,выплаты по долгу России закончились.
Декабрь ,спокойный будет,Путин не допустит в Новый год слабость рубля,пойдём снова на 50$.
Володя, вот я - пациент маленькой психиатрической больнички, поэтому мне простительны всякие рассуждения по теме или про починяемый примус. Но Вы то нормальный человек, не так ли?
Так вот, в нашей маленькой психиатрической больничке, рассмотрев таблицу ЦБ по погашению внешнего долга, пришли к выводу, что декабрьские выплаты превышают сентябрьские примерно в 1,6 раза. А ещё - свою лепту внесут импортеры (к Новому Году), а ещё - к Новому году обещают бюджетникам долги погасить. Да ещё война (даже две войны)... В общем пациенты нашей маленькой психиатрической больнички, подсматривая за проф.участниками, которые торгуют декабрьскими фьючерсами на доллар - ориентируются на курс 68-71.
Но в этом нет веселья: главное веселье октября - это будут налоговые законы и бюджет. Вот это будет весело!
Да ещё война (даже две войны)
Главное
веселье октября - это будут
налоговые законы и бюджет.
Вот это будет весело!
Что он даст ,большое укрепления рубля ?
Дмитрий, мирные ополченцы Домбаса обязательно освободят Новороссию от карателей. Это только вопрос времени и конъюнктуры. Хотелось бы видеть всю Новороссию свободной. От Харькова до Одессы. Может быть к Новому Году будут подвижки?
Володя, я ведь писАл про веселье (налоги и бюджет), а не про курс доллара. Может быть и никакого курса вообще не останется
Обмен валют отменят и курса не будет.
Что тогда будет ,чёрный рынок ?
Могут и хождение доллара запретить и чёрного рынка не будет.
Как же валютные обмены?
Володя , от покупки/продажи долларов -один вред. Купите лучше билеты Гослото. Знаете сколько люди выигрывают? За 50 руб. можно 200 млн. выиграть за один раз!
Анатолий Вы меня не поняли.
Есть люди,которые держут доллар куплен по курсу 60-65 с надеждой что вырастет ,но если курса не будет и его запретят от доллара нужно избавиться и взять рубли.
Другие рубель держут а вось будет снова 40-50 ,чтобы купить доллар,но им он будет не нужен.
Вопрос за тех кто в доллар и таких много,которым при запрете придётся сдавать за копейки.
Володя, лучше Гослото. А те, кто купил доллары - пусть задумаются...
Удивительно, обсуждении по любой теме превращается в обсуждении валютного курса.
Есть же в разделе "Разное" ветки - обсуждай что хочешь, причем люди там на привычном языке (матом) разговаривают
Дмитрий, а нашей маленькой психиатрической больничке...
Анатолий, все хотел спросить, почему Домбас должны взять ополченцы и где это находится?
Донбасс ,Луганская и Донецкая обл.25 октября будут выборы ,народ будет решать к Украине отойти или в Лнр и ДНР остаться.Но Порошенко сказал,я не допустит этих выборов ,т к.знает что народ скажет против Украины.
Начнётся снова бойня,ополченцы заберут территории Донбасса взятые Украиной.Путин Донбасс не отдаст Украине,он себе заберет не сразу но заберет.
name, если заметили, я стараюсь точно выражать свои мысли. Поэтому и пишу: 'мирные ополченцы Домбаса' (это единое определение) рано или поздно освободят Новороссию (от Харькова до Одессы) от карателей.
народ будет решать к Украине отойти или в Лнр и ДНР остаться
Начнётся снова бойня,ополченцы заберут территории
Весьма показательна инициатива Бородая (который Александр Юрьевич - борцун за Новороссию, тот что, по его словам в интервью ВСС, вывез Стрелкова связанным в багажнике в РФ) - создать общественную организацию, куда должны прийти все добровольцы граждане РФ и оставить свои полные идентификационные данные, а так же подробное описание в каких военных действиях принимали участие. Тем кто придет будет вручаться премия Дарвина.
А те кто остались заняты выяснением более важных вопросов: за что девушка Саша в 26 лет стала генерал-майором и начальником ГРУ ДНР, а так же куда бывший руководитель ГРУ ДНР закопал золотой запас, кто на кого и почем переписал Донецк-Сити, другую недвижимость и прочие интересные вопросы
Так что если "завтра в поход" то наверно девочка Саша на порше в атаку поведет бойцов.
Ополченцы сами могут только удержать и то на некоторое время территорию, это очевидно хотя бы исходя из количественного соотношения сил, что в технике, вооружении, что в людях.Чтобы это понять, достаточно Мальчиша-Кабальчиша перечитать.
Михаил 26.09.2015 20:28
Дмитрий !!! Иди в задницу и не лезь в базар людей !!!