Если по ипотеке банк забрал квартиру стоимостью меньше суммы долга, то НДФЛ не возникает

В письме от 18 апреля 2014 г. N 03-04-07/18023, которое разослала ФНС, Минфин рассказал об особенностях налогообложения граждан при погашении ипотечного кредита путем перехода к банку предмета ипотеки.

Служба коснулась, в частности, ситуации, когда залогодержатель (банк) оставляет за собой предмет ипотеки, которым является принадлежащее залогодателю (физлицу) жилое помещение, стоимости которого недостаточно для полного удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно закону об ипотеке, задолженность по кредиту в этом случае все равно считается погашенной, и обеспеченное ипотекой обязательство прекращается.

В этом случае (и, по-видимому, также и в других случаях, когда обязательство залогодателя прекращается в силу закона) разница между долгом по кредиту и стоимостью жилого помещения не облагается НДФЛ.