Замена кадастровой стоимости участка на рыночную "задним числом" не предусмотрена

Кадастровой стоимостью участка, принадлежащего ИП, была признана цифра 15 млн рублей. В 2012 году ИП заказала рыночную оценку участка у независимого оценщика, и полученная цифра оказалась в три раза меньше. При этом оценщик определил стоимость участка по состоянию на 2007 год, то есть за 5 лет до даты проведения оценки.

ИП обратилась в суд с требованием о признании кадастровой стоимости равной рыночной начиная с 2007 года. Однако в трех инстанциях получила отказ (дело № А79-14353/2012). Суды сослались на позицию президиума ВАС о том, что возможность приравнивания кадастровой стоимости к рыночной на ранее возникшие правоотношения не распространяется.

"Признание кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости и внесение в государственный кадастр объектов недвижимости соответствующих сведений об участке обратным числом не предусмотрено", - указано в постановлении кассации.