... если "утром деньги - вечером стулья", то есть госрегистрация смены собственника произошла в следующем налоговом периоде после того, в котором физлицо получило денежные средства.

В письме от 20.11.13 № БС-4-11/20830 ФНС коснулась вопроса о дате получения физлицом дохода от продажи недвижимости в налоговых целях.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 223 НК при получении доходов в денежной форме дата фактического получения дохода определяется как день выплаты такого дохода, в том числе перечисления дохода на счета налогоплательщика в банках либо его получения на счетах третьих лиц.

НК не ставит дату получения дохода физлицами в зависимость от госрегистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости.

Следовательно, доход налогоплательщика, полученный в календарном году от продажи недвижимого имущества, должен быть учтен при определении налоговой базы по НДФЛ этого же налогового периода.