Правительство намерено контролировать заключение сделок по модернизации, реконструкции и последующей приватизации федеральной недвижимости, находящейся в распоряжении ФГУП, частными инвесторами. На прошлой неделе Михаил Фрадков подписал распоряжение, согласно которому все сделки по любым федеральным объектам недвижимости стоимостью от 150 млн руб. потребуют разрешения правительства России и инвестконкурса. Компании-девелоперы уверены, что федеральная недвижимость строго охраняется и так, и призывают отрегулировать ситуацию с региональной недвижимостью, где проблемы более серьезны.

Разрешение на частные инвестиции, в том числе капвложения от 500 млн руб., в федеральное недвижимое имущество будет давать правительство. Согласие правительства понадобится и в том случае, если стоимость госимущества выше 150 млн руб. Как сообщила правительственная пресс-служба на прошлой неделе, распоряжением правительства утверждена процедура, на основании которой инвесторы смогут модернизировать и реконструировать объекты федеральной недвижимости, в том числе и с последующим правом управления.

Новый документ не распространяется на сделки с имуществом акционерных обществ, так как имущество ОАО не является федеральной собственностью.

По мениею МЭРТ, отсутствие процедуры приводило к тому, что "права собственника - государства - нарушаются": нет независимой оценки госимущества, инвестконтракты заключаются без собственника, в итоге - многочисленные судебные разбирательства. Новое постановление создаст "прозрачную процедуру" заключения договоров. Сделке будет предшествовать оценка госимущества или прав собственности, объема требуемых расходов на проект, определение минимальной цены на право заключения договора и распределение долей в готовом объекте. Получить разрешение правительства на капвложения можно будет, победив в соответствующем аукционе. Пакет документов, регулирующих порядок проведения аукционов, пояснили в МЭРТе, пока лишь разрабатывается.


Авторы постановления рассчитывают, что инвестору будет выгодно работать по новой схеме: часть площадей в реконструируемом (строящемся) объекте может перейти в его собственность либо у инвестора будет преимущественное право на долгосрочную аренду площадей, в случае если весь объект останется государственным. Однако в МЭРТе затрудняются с прогнозами о том, насколько федеральная недвижимость этой категории будет востребована.

Теоретически постановление относится ко всем объектам федеральной недвижимости, например, комплексам зданий министерств, администрации президента и даже Кремля. Но, по мнению девелоперов, решение правительства будет намного актуальнее не для Москвы, а для регионов, власти которых примут аналогичные решения по госнедвижимости субъектов федерации.

Коммерсантъ