Фирма на УСН с объектом налогообложения доходы минус расходы приобрела квартиру с целью реконструкции и последующей перепродажи. Вправе ли компания при исчислении «упрощенного» налога учесть расходы на реконструкцию, проектные работы, перевод квартиры из жилого фонда в нежилой?
Минфин в письме от 07.08.2013 № 03-11-06/2/31778 ответил на этот вопрос отрицательно. И пояснил, что недвижимость, приобретенная для дальнейшей реализации, считается товаром (ст. 38 НК РФ). При этом на «упрощенке» допустимо учесть только расходы по оплате товаров. А также затраты, непосредственно связанные с их реализацией, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). В данном перечне не фигурируют расходы на реконструкцию квартиры, проектные работы и перевод объекта из жилого в нежилой фонд. По этой причине списать такие траты при УСН нельзя.
