Выводы о том, что предоставленная позже скидка не повлияла на цену проданной недвижимости, суд сделал исходя из условий, оговоренных сторонами сделки, а также из факта уплаты продавцом НДС с первоначальной цены. С учетом этого суд определил сумму полагающегося покупателю вычета по НДС.

Дело № А13-4851/2012, о направлении на новое рассмотрение которого мы писали в декабре прошлого года, прошло второй круг и снова рассмотрено в кассации - ФАС Северо-западного округа. Мнение ФАС СЗО не изменилось: несмотря на предоставленную продавцом покупателю скидку, входящий НДС покупатель может вычесть в полном объеме.

Компания приобрела сначала недвижимость, а затем - отдельно - оборудование (что было оформлено допсоглашением к договору). При этом договор купли-продажи содержал условие: если стоимость приобретенного (с учетом НДС) превысит 100 млн рублей, то продавец предоставляет покупателю скидку в 15 млн (без НДС).

Стоимость недвижимости составила 79 млн с НДС, а оборудования - 22 млн с НДС. Предоставленная скидка в 15 млн была зачтена в счет оплаты за оборудование. Документы (включая счет-фактуру) и взаиморасчеты по приобретению недвижимости стороны не корректировали. Этому способствовало в том числе и то, что положения о корректировочном счете-фактуре в НК были введены в июле 2011 года, то есть позже, чем совершена данная сделка (в апреле 2011 года).

Тем не менее, налоговики настаивали на том, что после предоставления скидки должны были быть скорректированы как налоговые обязательства по НДС у продавца, так и сумма вычетов у покупателя.

По сути, условия возникновения данной скидки похожи на условия выплаты ретробонуса, и налоговый орган ссылался на постановление президиума ВАС, который придал ретробонусу экономическое содержание скидки, вследствие чего подлежали корректировке и налоговая база у поставщиков, и размер вычетов у покупателя.

Однако в данном деле ФАС СЗО указал на неприменимость данной правовой позиции ВАС в связи с несхожестью обстоятельств дел. Тем не менее, следует вспомнить, что решающим фактором для корректировки налоговых обязательств в деле, по которому вынесено постановление ВАС, была не столько сама по себе выплата ретробонуса, сколько возникновение скидки (обусловленной ретробонусом), и, как следствие, изменение цены поставленного товара. "Согласно пункту 4 статьи 166 Кодекса общая сумма НДС исчисляется по итогам каждого налогового периода с учетом всех изменений, увеличивающих или уменьшающих налоговую базу в этом налоговом периоде", - указывал ВАС.

В деле № А13-4851/2012 ФАС пришел к выводу о том, что скидка не привела к изменению цены проданной недвижимости, поскольку соответствующее условие было указано в акте, составленном сторонами по итогам всей сделки. Напомним, что право сторон договора определять влияние премии за исполнение условий договора на цену товара в целях НДС, введено в действие только в июле этого года.

Тезис о неизменности цены, помнению суда, подтвержден был также и фактом уплаты продавцом полной суммы НДС (исчисленного с первоначальной цены).

Этот факт послужил еще и другой цели - показал, что сформирован источник возмещения налога покупателю. Поручение исследовать этот вопрос ФАС СЗО давал судам, направляя дело на новое рассмотрение в ноябре прошлого года.

Так что, в сумме, факт уплаты НДС продавцом с первоначальной цены недвижимости и стал решающим при принятии судом решения в пользу налогоплательщика, и это оригинальный подход. Ведь обычно суды не связывают права налогоплательщика на вычет с действиями его контрагентов.

Не исключено, что суд действовал таким образом, учитывая, что продавец вскоре после совершения сделки находился в процессе ликвидации и свои налоговые обязательства скорректировать не мог.