Для включения в налоговую базу по УСН доходов от продажи личного имущества предпринимателя нужно, чтобы недвижимость использовалась им в предпринимательской деятельности, говорится в постановлении ФАС Западно-сибирского от 12.03.2013 № А27-10232/2011.
Предприниматель применял УСН и занимался розничной торговлей через магазин. При этом пристройка к магазину была в частной собственности бизнесмена. Через какое-то время подсобка была продана. И платить никакие налоги с доходов от продажи предприниматель не стал. А на возражения налоговиков пояснил, что использовал помещение для личных нужд, а не предпринимательских целей. Соответственно должен платить с доходов от продажи НДФЛ, а не налог по УСН. Отметим, что таким образом предприниматель хотел сэкономить — ведь при продаже имущества, которое находится в собственности физлица более трех лет, НДФЛ не уплачивается, что следует из пункта 17.1 статьи 217 НК РФ (а недвижимость была в собственности как раз более трех лет).
В суде выяснилось, что предприниматель использовал пристройку в бизнесе. А значит с доходов от продажи должен платить налог по УСН, а не НДФЛ.
