Компания на УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы» приобрела квартиру с целью переоборудования ее под офис для последующей перепродажи. Можно ли при расчете налоговой базы по УСН учесть расходы по реконструкции квартиры, проектным работам и переводу квартиры из жилого в нежилой фонд? Минфин России в письме от 07.08.13 № 03-11-06/2/31778 ответил отрицательно.
Объяснение такое. Статьей 38 Налогового кодекса определено, что товаром признается любое имущество, реализуемое либо предназначенное для реализации. Таким образом, квартира, приобретенная налогоплательщиком для дальнейшей реализации, признается товаром. «Упрощенщики» с объектом «доходы минус расходы» могут учесть затраты, связанные с приобретением и реализацией товаров, в том числе расходы по хранению, обслуживанию и транспортировке товаров (подп. 23 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). При этом расходы по реконструкции, проектным работам, переводу квартиры из жилого в нежилой фонд в названном пункте не предусмотрены. Следовательно, указанные затраты при определении налоговой базы по единому налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН, не учитываются.
