ФНС России письмом от 27 октября 2006 г. № ШТ-6-03/1040 распространила письмо Минфина России от 3 марта 2006 г. № 03-04-15/52. Финансисты заявили – арендатор не вправе вычесть НДС по платежам за электроэнергию, перевыставленным арендодателем. Основанием чиновники выбрали пункт 1 статьи 539 ГК РФ. По нему энергию продает энергоснабжающая организация. Это не арендодатель. Следовательно, он не может выставлять счет-фактуру, а весь платеж у арендатора увеличивает расходы.

С авторами документа не поспоришь, но их стоит дополнить. Арендодателю не запрещено стать комиссионером для коммунальной организации. Тогда он окажется представителем в сделках (ст. 990 ГК РФ). Тут позволено составлять счет-фактуру, выделяя в ней НДС. Арендатор сумеет вычесть этот налог.

Источник: журнал "Современный предприниматель"