Если физическое лицо приобрело квартиру, получив заем от своего работодателя, то доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах освобождается от налогообложения НДФЛ только в том случае, если у данного покупателя есть уведомление из инспекции, подтверждающее право на имущественный вычет. Такой вывод следует из письма Минфина от 12.04.13 № 03-04-05/12419.

Как известно, материальная выгода от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, является доходом физлица. Об этом сказано в подпункте 1 пункта 1 статьи 212 Налогового кодекса. Налогооблагаемого дохода не возникает, если заем выдан на строительство или приобретение жилья. Но при соблюдении одного условия: физлицо должно иметь право на получение имущественного налогового вычета, которое подтверждено налоговым органом в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 220 НК РФ. То есть для того, чтобы не платить НДФЛ с материальной выгоды надо иметь уведомление ИФНС, подтверждающее право налогоплательщика на имущественный вычет.

Соответственно, лицо, которое использовало свое право на имущественный вычет ранее, а на заем от организации купило очередную квартиру, должно платить НДФЛ, если у него возникает материальная выгода от экономии на процентах.