Выполнена реконструкция арендованного помещения. Это неотделимые улучшения арендованного имущества. Арендатор обязан начислить НДС, определив его на день прекращения договора аренды. Так заявила инспекция, но проиграла спор (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.10.12 № А21-9549/2011).

Арбитраж опирался на два аргумента. Первый – реконструкция необходима для деятельности арендатора. Он выполнял ее для своих нужд. Нельзя говорить о работах или услугах, предназначенных для владельца здания. Раз их нет, то нет и реализации. Не возникает и базы для НДС (см. п. 1 ст. 146 НК РФ). С данным мнением соглашались и другие судьи (постановления ФАС Московского округа от 30.09.08 № КА-А40/9153-08, ФАС Северо-Кавказского округа от 27.07.11 № А53-19081/2010 и др.). Хотя есть противоположные  решения. Кроме того, на уплате налога настаивают специалисты Минфина России (письмо от 31.12.09 № 03-07-11/341).

Но ФАС Северо-Западного округа сослался на второй довод: как только договор аренды истек, стороны сразу подписали новый. Следовательно, улучшенное имущество не передавалось арендодателю. Раз на улучшения не переходило право собственности, то нет и реализации. Этот вывод, очевидный из пункта 1 статьи 39 НК РФ, также освобождает от НДС.