Арендатору, за счет которого сделаны неотделимые улучшения арендованного имущества, не выгодно расторгать договор аренды еще и по причине нелояльности российского налогового законодательства.
В письме от 26.07.2012 N 03-07-05/29 Минфин ответил на вопрос налогоплательщика, являющегося арендатором офисных помещений. По согласованию с арендодателем, но без возмещения затрат с его стороны, арендатор производит улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для такого имущества.
В случае прекращения договора аренды арендатор обязан уплатить НДС по операции передачи неотделимых улучшений арендодателю, даже если передача осуществляется на безвозмездной основе, сообщил Минфин.
Кроме того, в письме от 3 августа 2012 г. N 03-03-06/1/384 Минфин напомнил также и о невозможности учесть в расходах арендатора сделанные за его счет неотделимые улучшения в случае, если договор аренды расторгнут ранее, чем эти улучшения самортизированы.
"Произведенные организацией капитальные вложения в объекты арендованных основных средств подлежат амортизации в течение срока действия договора аренды. Следовательно, после окончания срока действия договора аренды арендатор должен прекратить начисление амортизации по указанному имуществу.
Расходы арендатора в виде капитальных вложений в арендованное имущество, которые в течение срока договора аренды (в том числе при досрочном расторжении договора аренды) не были учтены в целях гл. 25 Кодекса, не могут быть отражены в составе расходов при исчислении налога на прибыль организаций", - говорится в письме N 03-03-06/1/384.
Суммы недоначисленной амортизации не учитываются у арендатора никаким способом.