Минфин разъяснил порядок амортизации неотделимых улучшений арендованных ОС, произведенных с согласия владельца имущества. Если изменения стоимости не компенсируется арендодателем, арендатор имеет право начислять амортизацию по установленным нормам в пределах срока аренды. А в случае дальнейшего приобретения данных ОС - до полной компенсации.

В письме от 6 июня 2012 г. N 03-03-10/61 Минфин разъяснил положения законодательства по начислению амортизации.

Согласно п.1 ст. 256 НК РФ неотделимые улучшения ОС, произведенные арендатором с согласия арендодателя, признаются амортизируемым имуществом.

Исходя из положений п. 1 ст. 258 НК капитальные вложения в арендованные объекты ОС,  стоимость которых не возмещается арендодателем, амортизируются арендатором в течение срока действия договора аренды. Суммы амортизации рассчитываются с учетом срока полезного использования, определяемого для арендованных объектов ОС.

Таким образом, арендатор вправе начислять амортизацию в течение срока действия договора аренды.

В случае покупки имущества, после перехода права собственности,  арендатор вправе увеличить первоначальную стоимость данного ОС. Увеличение производится на недоамортизированную часть неотделимых улучшений.  А далее начислять амортизацию исходя из вновь сформированной стоимости объекта согласно п. 2 ст. 257 НК, устанавливающем изменение стоимости ОС в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения.