Налоговики ответили на вопрос о том, можно ли имущество непроизводственного назначения считать амортизируемым. Речь шла о жилой недвижимости, сдаваемой в аренду.

Московское управление Федеральной налоговой службы уточнило, какое имущество является амортизируемым. Письмо УФНС стало ответом на частный запрос. Его автор интересовался, можно ли считать амортизируемым имущество непроизводственного назначения, находящееся на балансе организации. Речь шла о жилой недвижимости, которая приносит доход в виде арендной платы.

В Управлении напомнили о нормах статьи 256 Налогового кодекса. Согласно ей, амортизируемым признается имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и первоначальной стоимостью более 40 000 рублей. Сюда относится имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые используются для извлечения дохода. Их стоимость погашается путем начисления амортизации. Эти объекты должны быть оформлены в собственность налогоплательщика.

Налоговый кодекс устанавливает, что амортизации не подлежит земля и иные объекты природопользования, материально-производственные запасы, товары, объекты незавершенного капитального строительства, ценные бумаги, финансовые инструменты срочных сделок. Кроме того, в письме перечислено амортизируемое имущество, которое не подлежит амортизации.

В письме УФНС говорится:

По общему правилу в соответствии с пунктом 1 статьи 252 НК РФ расходами, учитываемыми в целях налогообложения прибыли организаций, признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (а в случаях, предусмотренных статьей 265 НК РФ, убытки), осуществленные (понесенные) налогоплательщиком, при условии, что они произведены для осуществления деятельности, направленной на получение дохода (за исключением расходов, перечисленных в статье 270 НК РФ).

Таким образом, учитывая приведенные выше нормы главы 25 Налогового кодекса РФ, можно сделать следующий вывод. Расходы организации в виде амортизации по имуществу непроизводственного назначения стоимостью более 40000 руб., находящемуся на балансе организации и приносящему доход в виде арендной платы, могут быть учтены в целях налогообложения прибыли.

При применении письма следует учитывать, что оно не носит нормативный характер и служит разъяснением по конкретному запросу.

Напомним, порядок определения стоимости амортизируемого имущества определяет статья 257 НК РФ. Особенности включения амортизируемого имущества в состав амортизационных групп (подгрупп) приведены в статье 258. Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы, утверждена Постановлением Правительства РФ от 01.01.2002 N 1.