Организация, применяющая УСН с объектом налогообложения «доходы минус расходы», сдает в аренду часть нежилого помещения. В соответствии с условиями договора аренды, арендатор возмещает арендодателю расходы на электроэнергию и отопление. Учитываются ли в доходах при применении УСН суммы таких возмещений? Да, учитываются, считают в Минфине России (письмо от 24.10.11 № 03-11-06/2/145).
Чиновники рассуждают уже привычным образом. При определении налоговой базы по УСН учитываются доходы от реализации и внереализационные доходы (ст. 346.15 НК РФ). Эти доходы определяются в том же порядке, что и при налогообложении прибыли, то есть в соответствии со статьями 249 и 250 Налогового кодекса. При этом «упрощенщики» не учитывают доходы, которые перечислены в статье 251 НК РФ.
В статье 249 НК РФ установлено, что доходом от реализации признается выручка от реализации товаров (работ, услуг) и выручка от реализации имущественных прав. Выручка от реализации определяется исходя из всех поступлений, связанных с расчетами за реализованные товары (работы, услуги) или имущественные права.
Суммы возмещения стоимости электроэнергии и отопления, поступающие арендодателю от арендатора, в статье 251 НК РФ не упомянуты. Поэтому, учитывая положения статьи 249 НК РФ, арендодатель - «упрощенщик» должен включить такие суммы в доходы.
