Недвижимость, находящуюся на земельном участке, в 2004 году Общество продало своему контрагенту. Однако право аренды земельного участка покупатель оформил на себя только в конце сентября 2006 года. Инспекция доначислила Обществу налог на землю, невзирая на то, что его оплачивал новый владелец недвижимости, расположенной на спорном участке. Общество пыталось опротестовать это решение.

Суды с первой по третью инстанции принимали разнообразные решения.

Суд первой инстанции отмечал (а суд кассационной - поддержал), что в соответствии с разъяснениями, данными Высшим Арбитражным Судом РФ в Постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», в случае отчуждения здания (сооружения) к покупателю одновременно с передачей права собственности на него переходит принадлежащее продавцу право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком даже в том случае, если приобретатель не является субъектом, которому земельный участок в соответствии со статьей 20 ЗК РФ может быть предоставлен на таком праве.

Несмотря на это, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что Общество продолжало, согласно данным Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, владеть участком на праве постоянного (бессрочного) пользования до тех пор, пока данное право не было прекращено 28.02.2007 на основании заявления общества. По мнению суда, доводы инспекции соответствуют позиции Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении Пленума от 23.07.2009 № 54 «О некоторых вопросах, возникающих у арбитражных судов при рассмотрении дела, связанных с взиманием земельного налога» от 23.07.2009 № 54.

В данном конкретном случае ВАС оставил без изменения решение суда апелляционной инстанции, обязав Общество уплатить налог за период по сентябрь 2006 года.

Помимо указанных аргументов, "факт уплаты земельного налога покупателем недвижимости в рассматриваемой ситуации не может являться основанием для освобождения от уплаты земельного налога лица, указанного в Едином государственном реестре прав на недвижимое  имущество и сделок с ним в качестве собственника либо обладателя иного вещного права на данный земельный участок", - говорится в Определении о передаче дела в Президиум ВАС РФ № ВАС-5934/11 от 30.06.2011. Рассматривалось дело Президиумом сегодня.

После опубликования мотивационной части решения станет ясно, какое именно из событий ВАС счел моментом прекращения прав Общества на спорный участок:

  • продажа недвижимости (в соответствии с Постановлением ВАС от 24.03.2005 № 11),
  • переоформление аренды участка на покупателя,
  • заявление Общества о прекращении прав, на основании которого внесены изменения в Единый госреестр прав на недвижимость.

Судя по периоду, за который доначислен налог - второе.

Не менее интересно будет узнать, по какой причине права на участок "вообще" переходят в момент продажи недвижимости, а права для целей налогообложения - только в момент совершения иных юридически значимых действий.

Кстати, у инспекции есть на что сослаться, чтобы в будущем отказать в возврате земельного налога, уплаченного покупателем недвижимости за тот же период, за который налог доначислен продавцу.

Текст: Елена Степура