Для получения имущественного налогового вычета трехлетний срок нахождения недвижимости в собственности физического лица исчисляется с момента государственной регистрации права собственности на жилье. Это следует из письма Минфина России от 26.07.11 № 03−04−05/7−537.

При определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных от продажи, в частности, жилых домов, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ).