Торговый объект разделен: как определить налоговую базу до включения в перечень
© anekdotov.net

В первый год существования новых объектов налоговой базой будет их кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН. В следующие - налогообложение будет зависеть от факта включения в региональный "кадастровый" перечень.

Статьей 378.2 НК, среди прочего, установлено, что если объект образован в результате раздела "кадастровой" недвижимости (или иного действия с такими объектами), то он, хоть и не включен в перечень, будет облагаться по кадастровой стоимости, определенной на момент внесения сведений в ЕГРН. Но это касается не любых объектов, а только тех, которые соответствуют критериям, предусмотренным статьей 378.2 НК. То есть – также торгово-офисного назначения, как и исходный объект.

По мнению ФНС, налоговой базой в год, когда произошло разделение, будет кадастровая стоимость, внесенная в ЕГРН. В дальнейшем вопрос об определении налоговой базы должен рассматриваться в зависимости от включения объекта в перечень на очередной год (письмо от 29 июля 2021 г. № БС-4-21/10722).