Какие госпошлины платятся по допсоглашениям к договорам аренды недвижимости
© anekdotov.net

За саму госрегистрацию и за внесение сведений в ЕГРН предусмотрены две госпошлины. Однако если второе делается "автоматически" без отдельного заявления, то вторую госпошлину платить не надо.

Росреестр и Минфин дали разъяснения насчет уплаты госпошлины за госрегистрацию допсоглашений к договорам аренды недвижимости.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат госрегистрации, а также дополнительные сведения.

В соответствии с подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК за госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений объектов, сделок (за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 – 26, 28 – 31, 61 и 80.1 того же пункта), физлицом уплачивается госпошлина в размере 2 тысячи рублей, организацией – 22 тысячи.

За госрегистрацию прав, ограничений прав и обременений земельных участков из земель сельхозназначения, сделок, подлежащих госрегистрации, госпошлина подлежит уплате в размере 350 рублей (подпункт 25).

Согласно подпункту 27 госпошлина за внесение изменений в записи ЕГРН о правах, об ограничениях прав и обременениях недвижимости (кроме предусмотренного подпунктом 28.1), уплачивается физлицами в размере 350 рублей, организациями – 1000 рублей.

То есть, за саму госрегистрацию и за внесение записи установлены отдельные госпошлины.

Поскольку допсоглашение к договору аренды недвижимости подлежит госрегистрации – за нее должна уплачиваться госпошлина в размерах, установленных подпунктами 22 и 25.

На основании заявления о госрегистрации соглашения к договору аренды изменения в ЕГРН вносятся без подачи отдельного заявления. Значит, по мнению Минфина, за внесение таких изменений госпошлина, установленная подпунктом 27, уплачиваться не должна (письма от 07.10.2020 № 14-8878-ГЕ/20, от 06.10.2020 № 03-05-04-03/87113).