4. Учет договора финансовой аренды у арендодателя

Имущество отражается на балансе арендодателя или арендатора по условиям договора (п. 3 Указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга; утв. Приказом Минфина от 17.02.1997 г. N 15).

В рамках МСФО  по договору финансовой аренды имущество всегда должно быть отражено на балансе арендатора (п. 20 IAS 17  "Аренда").

Если в РСБУ имущество отражено на балансе арендодателя:

В периоде передачи имущества в аренду – отразить реализацию основного средства:

Дт FP Дебиторская задолженность                                    Кт FP  Основные средства (по остаточной стоимости)

Дт FP Дебиторская задолженность                              Кт CI Себестоимость продаж

Ежегодно:

Дт FP Дебиторская задолженность

Кт  CI Финансовые доходы

– на сумму процентов по договору аренды.

При этом

Сторно амортизация

Дт  FP Основные средства

Кт CI Амортизация (себестоимость продаж, коммерческие, управленческие расходы, незавершенное строительство)  

Сторно выручка от реализации услуг аренды

Дт CI Выручка

Кт FP Дебиторская задолженность

Возможны 2 варианта:

1) Арендодатель учитывает имущество, переданное по договору финансовой аренды, в качестве доходных вложений в материальные ценности (статья долгосрочных активов) (п. 3 Указаний).

2) Арендодатель учитывает договор финансовой аренды в качестве дебиторской задолженности и доходов будущих периодов (если по условиям договора лизинга лизинговое имущество учитывается на балансе лизингополучателя) (п. 7 Указаний)

При финансовой аренде первоначальные прямые затраты включаются в первоначальную оценку дебиторской задолженности по финансовой аренде и уменьшают сумму дохода, признаваемого на протяжении срока аренды. Процентная ставка определяется таким образом, чтобы первоначальные прямые затраты автоматически включались в дебиторскую задолженность по финансовой аренде; необходимость их отдельного включения отсутствует. (п.38 IAS 17 «Аренда»)

Если в РСБУ имущество отражено на балансе арендатора:

На момент начала действия договора:

Дт CI Прочие прибыли (убытки)

Кт FP Дебиторская задолженность

– на сумму доходов будущих периодов по балансу в РСБУ

ежегодно

Дт FP Дебиторская задолженность

Кт CI Финансовые доходы

 – на сумму процентов по договору аренды