2. Понятие финансовой аренды

В РСБУ  в качестве финансовой аренды принимается лизинг. В соответствии с законодательством по договору лизинга лизингодатель обязуется приобрести в собственность указанное лизингополучателем имущество у определенного им продавца и предоставить лизингополучателю это имущество за плату во временное владение и пользование.

Имущество, переданное в лизинг, в течение всего срока действия договора лизинга является собственностью лизингодателя (ст. 665-670 ГК РФ).

Аренда классифицируется как финансовая аренда, если она предусматривает передачу арендатору всех существенных рисков и выгод, связанных с владением активами (п. 4, 8 IAS 17  "Аренда").

Классификация аренды в большей степени зависит от сущности операции аренды, а не от формы договора.

На имущество финансовой аренды арендатор начисляет амортизацию.

Если нет уверенности в переходе права собственности, период амортизации = кратчайшему из: 1 - срока аренды или  2 - срока полезной службы

Договор, который в РСБУ учитывается как операционная аренда, с точки зрения МСФО может оцениваться как финансовая аренда. В результате требуются корректировки  в учете арендатора и арендодателя.

Пример: 

1. Передача права собственности в конце аренды;

2. Срок аренды распространяется на значительную часть срока полезной службы объекта;

3. Приведенная стоимость минимальных арендных платежей практически равна справедливой стоимости актива;

4. Актив имеет специализированный характер и т.д.