Вопрос:

В 1993 г. супруги приобрели жилой дом.

В 1995 г. супруга подарила свою долю дома супругу (по договору дарения от 27.04.1995). В результате супруг стал единоличным собственником дома. В 2009 супруг, в соответствии с договором дарения, подарил указанный жилой дом супруге. В 2010 г. супруга получила свидетельство о государственной регистрации права собственности на объект права - жилой дом.

В настоящее время супруга является пенсионеркой. Дом планируется продать. Подлежит ли налогообложению НДФЛ доход, полученный от продажи дома?

Ответ:

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 6 февраля 2012 г. N 03-04-05/5-120

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что жилой дом находился в общей совместной собственности супругов с 1993 г. В 1995 г. супруга подарила свою 1/2 долю дома супругу и он стал единоличным собственником данного жилого дома. В 2009 г. супруг подарил супруге указанный жилой дом и в 2010 г. ею было получено Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом, в результате чего супруга стала единоличным собственником жилого дома, который впоследствии планирует продать.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, жилых домов, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.

Согласно положениям п. 1 ст. 12 и п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав. Возникновение и переход права на недвижимое имущество удостоверяются свидетельством о государственной регистрации прав.

Срок нахождения имущества в собственности налогоплательщика определяется за период, в котором это имущество непрерывно находилось в собственности налогоплательщика до его продажи, то есть в рассматриваемом случае с 2010 г.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
С.В.РАЗГУЛИН