займ по ставке ниже рыночных

скажите, пожалуйста.

вот мы берем займ 100 руб. по ставке 5%. Через 2 года нам нужно будет вернуть 100 руб. займа и 10 руб. процентов.

Как определить эффективную ставку, по которой мы будем дисконтировать:
1. Как IRR от данных денежных потоков
2. как ставку по которой нам дали бы кредит третьи независимые лица

спасибо.

второе

а вот если ставка рыночная 5%, и проценты начисляются помесячно, то как начислять в учете проценты:
1. линейно как в договоре прописано (т.е. 100*5/12 в месяц)

2. по ставке, равной сложному проценту (т.е. текущий баланс * ставка сложного процента) и в этом случае у нас будет перераспределение процентов во времени по сравнению с п.1

Проценты всегда нчисляются по эффективной ставке, а она предполагает сложный процент. Если в Вашем случае по договору предполагается простой процент, значит Ваша эффективная ставка будет меньше 5%.

спасибо. теперь понятно.

просто я никогда раньше не видел, чтобы долгие займы с рыночной простой ставкой (простой) приводили бы к сложному проценту.
Везде компании считали процерты линейным методом исходя из процента, предусмотренного договором, получая, соответственно, равные суммы начисленных процентов каждый месяц.
А при применении сложного процента суммы процентов нарастают с течением времени, хотя общая сумма за весь период получается одинаковой.