Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

МСФО 40

OlgaE (1654a)
08.09.2006, 16:21
Читаю учебное пособие, распространяемое Минфином, по МСФО 40 "Инвестиционная собственность": "Арендатор получает средства на условиях операционной аренды. В том случае, если арендатор передает их в субаренду, получаемыхй доход может учитываться в качестве части стоимости арендуемого объекта".
Получается, что объект, не в собственности и не в финансовой аренде, но который сдаем в субаренду, следует показывать в отчетности как инвестиционная собственность?
Но при этом в общем определении инвестиционной собственности указано, что объект должен принадлежать либо на праве собственности либо по дог-ру финансовой аренды.
Может кто-то разбирался с этим вопросом и формировал отчетность по МСФО? - помогите. Спасибо.
TAT (04dec)
12.09.2006, 09:08
А вы дальше абзац прочитайте.
"При этом должно выполняться следующие условия:
-Арендуемый обьект соответствует определению инвестиционной собственности..."
А определение ИС в этом же пособии отличается от определения в материалах АТС.
А какое из них верное-это уж вопрос к знатокам МСФО.
Я только учусь...
Komatsu (20abe)
12.09.2006, 09:11
Сорри, а что собственно за пособие?
TAT (04dec)
12.09.2006, 09:14
Коматсу..
Посмотрите здесь [www.accountingreform.ru]
berkut (faedc)
12.09.2006, 18:41
У меня в настоящий момент следующее мнение (хотя наверное более точно смог бы ответить Бульдозер - он же главу в книге по МСФО про аренду написал).
Помимо МСФО 40 (и даже боле, чем МСФО 40), вопросы аренды регулирует МСФО 17.
В МСФО 17, п.40, сказано, что именно арендодатели должны в своих балансах отражать активы, переданные в операционную аренду, в соответствии с характером конкретного актива.
Однако, если объект был получен в операционную аренду, он в соотвесттвии с тем же положением остается на балансе "первичного" арендодателя, если, конечно, риски и контроль остаются за ним.
В любом случае, важно пользоваться прямым определением актива, данным в Framework (наличие контроля и т.п.), и, исходя из классификации реального состояния дел (подходит под определение актива или нет), принять решение об отражении актива на балансе. Если актив есть и предназначен для сдачи в аренду - это соответствует определению инвестиционной собственности.
Komatsu (20abe)
13.09.2006, 09:19
Автор: TAT (---.msk.zenon.net)
Thanks a lot.
May be useful: [www.minfin.kz]
TAT (04dec)
13.09.2006, 09:48
Беркут... извините... я только еще учусь и пытаюсь также вникнуть в этот вопрос... но мне кажется что МСФО 17 тут не причем, хоты бы потому что в этом же учебном пособии по МСФО 40 -"ИС" с самом начале говориться, что "Данный стандарт не затрагивает вопросов, связанных со стандартом МСФО 17".

Вопрос у нас о ПРАВИЛЬНОМ ОПРЕДЕЛЕНИИ и отнесении к Инвестиционной собственности.
В учебниках АТС оно одно, а в учебном пособии МИнфина немного другое.

Хотелось бы услышать мнение специалистов-Бульдозера например или Игоря.
Заранее им спасибо!
OlgaE (e79e1)
13.09.2006, 11:49
Спасибо всем, кто откликнулся!

Пока что я пришла к такому выводу.
Да, на самом деле необходимл оценить является ли ресурс контролируемым. Бывает на деле такое, что хотя аренда и операционная (срок не длительный, основные риски не переходят), но арендатор сдает актив в субаренду и осуществляет все функции как арендодатель. В этом случае считаю ИС признавать стоит, можно назвать право аренды.
Первоначальная стоимость этого права должна определяться так, как если бы аренда была финансовой: по наименьшей из двух величин – справедливой стоимости объекта недвижимости или текущей дисконтированной стоимости минимальных арендных платежей. На практике это будет дисконтированная стоимость минимальных арендных платежей.

Если же арендатор никакого контроля над имущетсвом не имеет (сдал в субаренду и забыл), ИС признавать не надо.

Очень хочется узнать мнение Бульдозера или Игоря. Отзовитесь!
Аверчев Игорь (c34dc)
14.09.2006, 15:51
Сначала - определение из МСФО 40.

Инвестиционная недвижимость - имущество (земля или здание, либо часть здания, либо и то, и другое), находящееся в распоряжении (собственника или арендатора по договору ФИНАНСОВОЙ аренды) с целью получения арендных платежей, доходов от прироста стоимости капитала, или того и другого, но не для...

Затем - сфера применения МСФО 40:

СФЕРА ПРИМЕНЕНИЯ
2. Настоящий Стандарт должен применяться при признании, оценке и раскрытии
информации в отношении инвестиционной недвижимости.
3. Среди прочего, в настоящем Стандарте рассматривается порядок оценки в
финансовой отчетности арендатора права в инвестиционной недвижимости по
договору аренды, учитываемой в качестве финансовой аренды, а также порядок оценки в финансовой отчетности арендодателя инвестиционной недвижимости, переданной арендатору по договору операционной аренды. В настоящем Стандарте не рассматриваются вопросы, изложенные в Международном стандарте IAS 17
«Аренда», в том числе:
(c) оценка в финансовой отчетности арендатора прав в недвижимости,
обладателем которых он является по договору аренды, учитываемой в качестве операционной.

Так что, если речь идёт об арендаторе по договору операционной аренды - то это МСФО 17, а не МСФО 40.

И речь, соответственно, просто не идёт ни об инвестиционной собственности, ни о её оценке.

===================

С другой стороны, в МСФО 17 читаем:

19. Согласно Международному стандарту IAS 40, арендатор может классифицировать
свой имущественный интерес при операционной аренде как инвестиционное
имущество. Если он классифицирует его именно таким образом, то этот
имущественный интерес отражается в учете так, как если бы он был финансовой арендой, и, кроме того, применительно к признанному активу используется модель учета по справедливой стоимости. Арендатор должен и дальше учитывать такую аренду как финансовую, даже если то или иное последующее событие меняет характер имущественного интереса арендатора таким образом, что он больше не может классифицироваться как инвестиционное имущество. Так происходит, например, если арендатор:
(a) занимает имущество, которое затем переводится в категорию имущества,
занимаемого владельцем, по исходной стоимости, равной его справедливой
стоимости на дату изменения способа использования;
либо
(b) предоставляет субаренду, которая переносит на несвязанную третью сторону существенную долю всех рисков и выгод, сопутствующих владению данным интересом. Такая субаренда отражается в учете арендатором как финансовая аренда с третьей стороной, несмотря на то, что эта третья сторона может учитывать ее как операционную аренду.


В переводе на русский - и здесь читаем, что ТОЛЬКО в случае финансовой аренды или финансовой субаренды появляется необходимость отражать инвестиционную собственность на балансе у арендатора.

Если же арендатор в случае операционной субаренды считает, что к нему перешли все риски и преимущества владения, связанные с арендой (ну, типа, ведь он отвечает перед арендодателем по полной программе, если субарендатор, не дай Бог, бизнес-офис, который он арендудет, возьмёт, да и спалит) - то тогда уж, будь любезен показать и актив, который ты контролируешь, и, самое главное - обязательства перед арендодателем, если субарендатор окажется бузотёром.
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   ******    **     **  ********    *******  
 **        **    **   **     **  **     **  **     ** 
 **        **         **     **  **     **         ** 
 ******    **   ****  **     **  ********    *******  
 **        **    **   **     **  **                ** 
 **        **    **   **     **  **         **     ** 
 **         ******     *******   **          *******  
Сообщение: