Договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа заключен с сотрудником компании.

Коллеги,  добрый день!
Помогите пожалуйста разобраться в ситуации. Компания купила жилой дом с участком и сдала его в аренду своему сотруднику с правом выкупа. Стоимость имущества 3500, количество периодов платежа 58, в итоге выплата составит 4704. Ставка дисконтирования заложенная в договоре получается 1.06%. Как отразить этот договор в отчетности по МСФО? В РСБУ хотят отразить как финансовую аренду. Для меня (в МСФО) это выглядит как займ,  выданный сотруднику под низкий %, или может как товарный кредит. Компания находится в удаленной малонаселенной местности,  можно ли эту операцию рассматривать как меры привлечения значимого персонала? Тогда вообще не понимаю как это отражать...

Заранее спасибо за помощь.

Компания находится в удаленной малонаселенной местности,  можно ли эту операцию рассматривать как меры привлечения значимого персонала?

Это к кому вопрос?)


58 периодов - это что 58 месяцев? Тогда это не 1% годовых. Выкуп только по истечению  58 периодов? Или раньше тоже можно? Если уволиться досрочно, то льготные условия остаются?

Escapist,
Спасибо за внимание к теме.

58 это да, месяцы. Выкуп возможен не ранее, чем через 16 месяцев. Скорее всего сотрудник будет выплачивать в течении всех 5 лет. Ставку считала по функции СТАВКА, видимо запуталась с периодами(((.1,06 это ставка за период получается. Тогда тема с низким % не вариант(((, т.к. ставка по депозитам на момент договора около 7%....Тогда это наоборот получается по ставке выше рыночной и нужно признать доход? При увольнении условия остаются.
Исправлений: 1; последнее - в 10.04.2023, 07:45.

По формуле внутренней доходности =ЧИСТВНДОХ(C5:C63;B5:B63)
Ставка получается 13,5%, что вполне рыночно.

Скорее всего у Вас будет признана чистая инвестиция в аренду. По сути, тот же займ с ежемесячным признанием процентного дохода. 

Ирина
Escapist,
Спасибо за внимание к теме.

58 это да, месяцы. Выкуп возможен не ранее, чем через 16 месяцев. Скорее всего сотрудник будет выплачивать в течении всех 5 лет. Ставку считала по функции СТАВКА, видимо запуталась с периодами(((.1,06 это ставка за период получается. Тогда тема с низким % не вариант(((, т.к. ставка по депозитам на момент договора около 7%....Тогда это наоборот получается по ставке выше рыночной и нужно признать доход? При увольнении условия остаются.

Сдача в финансовую аренду, считая ставку рыночной, выглядит наиболее уместным.

Коллеги, большое спасибо за помощь!