Учет аренды по новому ФСБУ 25/2018

Добрый день, Предприятие ( ОСНО) арендует несколько объектов Недвижимости( нежилые здания и сооружения) и Оборудование , и сдает все в субаренду.
Один договор на всё арендуемое имущество , срок 11 мес. с пролонгацией. Размер аренды составляет 2555 тыс.руб. в месяц ( общей суммой за все объекты, в том числе коммунальные расходы ( свет , тепло, вода).  Вопрос как рассчитать ППА - по каждому объекту аренды отдельно ( если пропорционально площадям , то как с оборудованием поступить ) или в целом по договору рассчитывать?

Если договор аренды сроком на 11 мес., затем автопролонгация, то ФСБУ 25 на него не распространяется. Об этом написано в тексте ФСБУ.

Хрю, где же это такое написано?

Читай пункты 4,5 ФСБУ 25.
Пишутся обязанности. Если обязанность не прописана, нет ее.

Хрю,

абсолютно неправильно!

Галина,

компании сталкивались с такой ситуацией, в которой заключался один договор на здания, сооружения, оборудование, технику и т.п. без выделения отдельных компонентов и соответствующих платежей. благо своевременно было принято решение расторгнуть такого рода договоры, сгруппировать однородные объекты и заключить новые договоры с разбивкой.

Выделение компонентов аренды у арендатора - читайте МСФО 16:

12 Применительно к договору, который в целом является договором аренды или отдельные компоненты которого являются договором аренды, организация должна учитывать каждый компонент аренды в рамках договора в качестве аренды отдельно от компонентов договора, не являющихся арендой, за исключением случаев, когда организация применяет упрощение практического характера в пункте 15. Пункты B32 - B33 содержат руководство по выделению компонентов договора.

Арендатор

13 Применительно к договору, который содержит компонент аренды и один или несколько дополнительных компонентов, которые являются или не являются арендой, арендатор должен распределить предусмотренное договором возмещение на каждый компонент аренды на основе относительной цены обособленной сделки по компоненту аренды и совокупной цены обособленной сделки по компонентам, не являющимся арендой.
14 Относительную цену обособленных сделок по компонентам, являющимся и не являющимся арендой, следует определять на основе цены, которую арендодатель или аналогичный поставщик потребовал бы от организации за указанный или аналогичный компонент в отдельности. В случае отсутствия в свободном доступе информации о цене обособленной сделки арендатор должен оценить цену обособленной сделки, максимально используя имеющуюся информацию.
15 В качестве упрощения практического характера арендатор вправе принять решение (для отдельного вида базовых активов) не отделять компоненты, которые не являются арендой, от компонентов, которые являются арендой, а вместо этого учитывать каждый компонент аренды и соответствующие компоненты, не являющиеся арендой, в качестве одного компонента аренды. Арендатор не должен применять такое упрощение практического характера в отношении встроенных производных инструментов, которые удовлетворяют критериям пункта 4.3.3 МСФО (IFRS) 9 "Финансовые инструменты".
16 За исключением случаев применения упрощения практического характера в пункте 15, арендатор должен учитывать компоненты, не являющиеся арендой, используя другие применимые стандарты.
Исправлений: 1; последнее - в 30.03.2023, 16:58.

Максим, применимой право какое?  МСФО или российское законодательство. Я полагаю, что второе.
У тебя получается, что в огороде бузина, а в Киеве дядька.

Хрю,

учите мат часть:

7.1. В случае если по конкретному вопросу ведения бухгалтерского учета в федеральных стандартах бухгалтерского учета не установлены способы ведения бухгалтерского учета, то организация разрабатывает соответствующий способ исходя из требований, установленных законодательством Российской Федерации о бухгалтерском учете, федеральными и (или) отраслевыми стандартами. При этом организация, основываясь на допущениях и требованиях, приведенных в пунктах 5 и 6 настоящего Положения, использует последовательно следующие документы:

а) международные стандарты финансовой отчетности;

б) положения федеральных и (или) отраслевых стандартов бухгалтерского учета по аналогичным и (или) связанным вопросам;

в) рекомендации в области бухгалтерского учета.

Максим, не хами.
Аренда со сроком меньше года есть аренда операционная по ФСБУ  и МСФО.

Хрю,

9. Срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки и условия и намерения реализации таких возможностей.

Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при первоначальном определении срока аренды (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений.
***

Если договор на 11 мес., но каждый раз пролонгируется, то берется ожидаемый срок.

Компания арендует имущество по договору аренды, например, с 2010 г., где срок установлен 11 мес. с пролонгацией, и еще планирует 10 лет арендовать.
Вот Вы эти 10 лет дополнительно должны учитывать в расчетах. 

Максим, расскажи как обоснованно вычислить ожидаемый срок?
Кто ж его знает? Пока объект нужен и пока деньги есть будем арендовать. Поживем-увидим.

Максим,большое спасибо.

Хрю,

Вы берете актив в аренду и не знаете сколько Вы его намерены арендовать? Ну, если Вы не знаете, задайте вопрос фин директору/ ген директору. У компании есть бюджет/ стратегия на несколько лет? Или компания живет одним днем?

Вот есть стратегия на 5 лет, этот срок и используйте. Никто не мешает пересматривать его каждый год. Только обоснованно пересматривать.

Максим
Вот есть стратегия на 5 лет, этот срок и используйте. Никто не мешает пересматривать его каждый год. Только обоснованно пересматривать.

   Тот, кто пишет в Москве какие-то стратегии, он эти сроки от балды сочиняет.

Хрю,

если планируемый срок не известен бухгалтерии, это не означает, что он не известен лицам, принимающим решение.

Вы можете у себя в отчетности учет вести как угодно. Вопрос будет к аудитору, подтвердит он Вам Ваш подход или нет.

Максим
Вы можете у себя в отчетности учет вести как угодно. Вопрос будет к аудитору, подтвердит он Вам Ваш подход или нет.
00

Какой Вы неугомонный. Какой наив и перстом указующим водит с пеной у рта.
Часто случаются случаи, когда главбух и финдир (гендир) не соглашаются с аудитором. Причем по самым разным причинам. Если аудитор против их воли все-таки вменяет им оговорку, они расстаются с этим аудитором и заключают договор с другим, но при условии, если второй аудитор мыслит как они.
Исправлений: 2; последнее - в 30.03.2023, 18:40.

Вопрос на самом деле крайне актуальный.
Мы сейчас переезжаем из офиса, который планировали арендовать еще много-много лет.
Но пришел крупный арендатор, хочет все под себя перестроить и нас поставили в такие условия, что съезжаем сами.
Поэтому в МСФО, конечно, написано. Но к жизни плохо применимо.
Да и сколько лет брать.. 10? 20? 50?

Хрю,

Вот Вам официальная позиция СРО [sroaas.ru]:

Как следует классифицировать объекты учета аренды по договору аренды, условиями которого не предусмотрен переход права собственности, при этом установлен срок договора 11 месяцев с автоматической пролонгацией? Может ли арендатор воспользоваться освобождением от признания права пользования активом и обязательства по аренде в соответствии с подпунктом «а» пункта 11 ФСБУ 25/2018? Может ли арендодатель классифицировать договор аренды как операционную аренду?
В соответствии с пунктом 9 ФСБУ 25/2018 срок аренды для целей бухгалтерского учета рассчитывается исходя из сроков и условий, установленных договором аренды (включая периоды, не предусматривающие арендных платежей). При этом учитываются возможности сторон изменять указанные сроки, условия и намерения реализации таких возможностей. Срок аренды пересматривается в случае наступления событий, изменяющих допущения, которые использовались при его первоначальном определении (при предыдущем пересмотре срока аренды). Связанные с таким пересмотром корректировки отражаются в бухгалтерском учете как изменения оценочных значений.
Как указано в письме Минфина России от 04.10.2021 N 07-01-09/80036, при определении срока аренды для целей бухгалтерского учета следует принимать во внимание наличие достаточной уверенности в продлении или прекращении аренды, уместные факты и обстоятельства, которые приводят к возникновению экономического стимула для продления или прекращения аренды, в том числе прошлую практику организации в отношении периода, в течение которого обычно используются определенные виды активов (предоставленные в аренду или находящиеся в собственности), а также экономические причины такой практики.
В пункте 24 ФСБУ 25/2018 подчеркнуто, что классификация объектов учета аренды производится с учетом требования приоритета содержания перед формой.
Также, согласно параграфу B37 МСФО (IFRS) 16, при определении срока аренды следует учитывать все уместные факты и обстоятельства, которые обусловливают наличие у арендатора экономического стимула для исполнения или неисполнения опциона на продление аренды или неисполнения опциона на прекращение аренды.
Таким образом, при классификации объектов учета аренды и арендатору, и арендодателю необходимо учитывать всю совокупность факторов, а не только непосредственно условия договора.

***

ну, а если Вы нашли себе аудитора, который подмахивает все, что Вы у себя в учете напридумываете, флаг Вам в руки

Максим, так весь аудиторский мир на планете живет.
Если неправильно, но малосущественно (без обмана пользователей) и безопасно, тогда нехрен клиента педалировать.
Иш ты, хочет ППА по операционной аренде выращивать.

Добрый день!
А почему, анализируя возможности и намерения сторон на продление 11-м договоров, Вы анализируете только возможности и намерения арендатора?
Арендодатель через 11 мес. вежливо укажет Вам на дверь, т.к. продлевать договор он с Вами не обязан, и что Вы со своими 5-10 летними планами будете делать?
Опциона на продление у Вас нет, а у арендодателя свои планы...

Выше во всех цитатах указано, что анализируются обе стороны.

Anna, согласен. Даже не по внутригрупповой аренде 11 мес. = неопределенный срок.

ФСБУ 25 12. Применение арендатором пункта 11 (срок аренды меньше 12 мес) настоящего Стандарта допускается при одновременном выполнении следующих условий:
а) договором аренды не предусмотрен переход права собственности на предмет аренды к арендатору и отсутствует возможность выкупа арендатором предмета аренды по цене значительно ниже его справедливой стоимости на дату выкупа;
б) предмет аренды не предполагается предоставлять в субаренду.

Если сдаете в субаренду, то уже не можете не признавать актив и обязательство