Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – МСФО, US GAAP

Обсуждаем:

Стройка_выручка МСФО 15

Lady_I  
21.10.2020, 18:40
Добрый день!
Прошу помочь. Мы застройщик, строим дом и продаем физ.лицам квартиры. 
Оплата в рассрочку. Сдача кв. в 2022 году. 
Как необходимо признавать выручку по договорам с физиками, в течение времени или в момент времени. Прошу подсказать, какими пунктами стандарта руководствоваться в обоих случаях. 
По моему мнению, условия для признания в течение времени не соблюдаются. Но хотелось бы мнение профессионалов услышать. Спасибо!
avatar 22.10.2020, 15:02
1. Контракт с покупателем один
2. Perfomance obligation тоже одно (квартира)
3. Стоимость в контракте определена (нет никаких условных платежей?)
4. Вся стоимость на одно событие - поставка квартиры
5. Выручка в момент поставки, имхо

Для проверки: покупатель вам оплатил аванс/депозит/whatever, квартира построена наполовину, покупатель отказывается от сделки. Что дальше происходит? Вы имеете право оставить всю сумму себе, вернуть часть, вернуть всё?

В момент, когда вы выполнили свои обязательства по контракту и у вас есть уверенность в получении оплаты - признаёте выручку.

И плюс куча нюансов типа "чья земля", "что будет если вы недостроите" и т.д.

Вот, например, хороший обзор
[www.ifrs.org]
Lady_I  
22.10.2020, 20:28
Spiridonov,
Спасибо! Просто очень спорный вопрос, так как пункт с пункта 35 и разъяснение в том числе четверки говорят, что так как мы не можем продать кв. другому покупателю, поскольку заключен договор ДДУ, то есть 
с) выполнение организацией своей обязанности не приводит к созданию актива, который организация может использовать для альтернативных целей (см. пункт 36), и при этом организация обладает обеспеченным правовой защитой правом на получение оплаты за выполненную к настоящему времени часть договорных работ (см. пункт 37).
При этом : 
B6 Оценивая наличие у актива возможности альтернативного использования для организации в соответствии с пунктом 36, организация должна принимать во внимание влияние договорных и практических ограничений способности организации свободно выбрать другой способ использования актива, например, продать его другому покупателю. Возможность расторжения договора с покупателем не должна учитываться при оценке способности организации свободно выбрать другой способ использования актива.

Противоречия в общем. 
avatar 23.10.2020, 10:54
Lady_I
и при этом организация обладает обеспеченным правовой защитой правом на получение оплаты за выполненную к настоящему времени часть договорных работ
так я про это и написал: если у вас есть возможность получить оплату даже не достроив - признавайте выручку по времени. Для меня из практики это самый важный фактор.

Может вообще оказаться, что выручку вы не должны признавать, поскольку будете продавать готовые квартиры, а вся ваша деятельность направлена на создание актива, а не на perfomance obligation - но это не договор ДДУ получается (насколько я понимаю российский закон, но я тут точно не эксперт)
Lady_I  
23.10.2020, 17:24
Spiridonov,
Ладно) Спасибо) Буду дальше думать...
avatar
Escapist  
23.10.2020, 18:06
Для ДДУ с эскроу счетом выручка признается единовременно.
avatar 25.10.2020, 19:58
Escapist
Для ДДУ с эскроу счетом выручка признается единовременно.
В момент заключения ДДУ (и получения денег на счёт) или в момент сдачи объекта? Просто из любопытства, я не разбираюсь в ДДУ смайлик
Lady_I  
27.10.2020, 00:37
Escapist,
могли бы Вы мне какие-то обоснования дать, пожалуйста. 
И если не с эскроу, то в течение времени? 
У нас часть с эскроу, часть нет. 

Просто смотрю публичные отчётности пары застройщиков, у них, вроде, все в течение времени...
avatar
Escapist  
27.10.2020, 08:21
механизм расторжения договора ДДУ построен так, что во всех случаях у застройщика остаётся недостроенный объект, а покупателю возвращаются его деньги и снимается залог с объекта. Конечно, лучше изучить судебную практику, как рекомендует стандарт, чего я не делал. Но мне неизвестно о прецеденте, когда итогом расторжения стала бы оплата покупателем расходов на строительство, понесённых застройщиком до даты. Таким образом, критерий 35с не соблюдается. В отношении ДДУ с эскроу, ситуация ещё более ярко проявляется, так как деньги застройщик получает только после подписания покупателем акта приема-передачи квартиры. Ни в каком другом случае денег он не получит, ни частично ни полностью.
Lady_I  
27.10.2020, 13:11
Escapist, спасибо большое! 
12.11.2020, 10:21
Escapist,
добрый день, то есть вы утверждаете, что при постройке МКД в отчетности не надо показывать выручку в течение времени стройки (по мере готовности, например), а признать ее разово при сдаче дома?
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **     **        **  **     **  ********   ******** 
 **     **        **  **     **  **     **  **    ** 
 **     **        **  **     **  **     **      **   
 *********        **  **     **  **     **     **    
 **     **  **    **   **   **   **     **    **     
 **     **  **    **    ** **    **     **    **     
 **     **   ******      ***     ********     **     
Сообщение: