Добрый день,
подскажите есть ли разница при учете договора аренды по МСФО 16 Аренда пролонгация договора каждый год на следующие 12 месяцев или перезаключение договора?
В новом договоре срок будет указан до определенной даты без возможности последующей пролонгации.
Объект аренды будет тот же, могут незначительно изменится арендные платежи.
Цель учитывать каждый новый договор как краткосрочную аренду.
Нет разницы, за исключением того, что с формально независимым заключением новых договоров вы сможете дольше обманывать аудиторов, чем в схеме пролонгации. При этом аудитор будет анализировать параметры договора и если они делают продление либо заключение нового договора на след. 11 месяцев для сторон экономически безальтернативным, то будет предложено применение учета лизинговых обязательств на весь ожидаемый срок полезного использования актива.
По мнению Банка России (письмо Банка России от 11.04.2019 N 17-1-2-6/324, вопрос 9), основанием при таком договоре для классификации договора аренды в качестве краткосрочной или долгосрочной аренды является профессиональное суждение.
Тем не менее хотелось бы понять их позицию, изложенную в абз. 4 п. 2.12 Положения Банка России от 12.11.2018 N 659-П "О порядке отражения на счетах бухгалтерского учета договоров аренды кредитными организациями", которое вступает в силу с 01.01.2020, что при классификации аренды в качестве краткосрочной арендатор учитывает планируемый срок аренды.
Интересно, какая практика сложится.
Третий год "переезжаем" (договор каждый год новый) и все никак. Собственники ежегодно реально планируют наш переезд, руководство начинает этим заниматься, ездит на осмотры предполагаемого офиса, но все глохнет -- то из-за неготовности арендодателя, то из-за внезапных внутренних организационно-технических сложностей.
В этом году еще отражаю как краткосрочную (теперь по планам должны весной переехать), но готовлюсь к спорам за 2019 год, собирая любую информацию по планам переезда и фактам взаимодействия с потенциальными арендодателями...
В общем, у нас споров с аудиторами не возникло, каких-то дополнительных обоснований (кроме договоров + мои комментарии) для аудиторов не потребовалось.
Коллеги, будет интересно узнать и вашу практику по защите использования оговорки про краткосрочную аренду.
