Первое применение IFRS 16 (Аренда)

Коллеги, добрый день.

Возникло несколько вопросов в процессе внедрения нового стандарта по аренде. 

i) Группа применяет модель оценки по справедливой стоимости для инвестиционной недвижимости и основных средств.
В рамках IFRS 16 Группа выбрала вариант оценки права пользования по справедливой стоимости.

1.       Верно ли, что на дату перехода (01 01 2019) на МСФО (IFRS) 16 нужно оценить актив в форме права пользования, который будет отражен в отчетности как инвестиционная недвижимость, по справедливой стоимости и сумму переоценки отнести на нераспределенную прибыль? (IFRS 16, С9 (с)).
2.       Требуется ли на дату перехода (01 01 2019) на МСФО (IFRS) 16 оценить актив в форме права пользования, который будет отражен в отчетности в составе основных средств, по справедливой стоимости или переоценку нужно будет сделать только на конец 2019 года?
 
ii) Если договор аренды заключен на нерыночных условиях, то процентная ставка, заложенная в договор аренды, будет нерыночной. Договор заключен между связанными сторонами, справедливая стоимость актива, переданного в аренду, известна и она значительно больше приведенной стоимости арендных платежей. Требуется ли в данном случае как-то пересчитывать арендные платежи (с использованием рыночной ставки) с единовременным признанием прибыли в составе отчета о прибылях и убытках? или что-то иное?
 
iii) Со стороны арендатора  - Долгосрочный договор аренды предусматривает возвратный обеспечительный платеж в начале срока договора (например, 3 млн. руб.). Данный платеж не включается в расчет дисконтированной стоимости актива в форме права пользования и обязательства по аренда, а отражается как дебиторская задолженность. Т.к. дебиторская задолженность долгосрочная, ее необходимо учитывать по амортизированной стоимости. Согласно условиям договора аренды процент на обеспечительный платеж не начисляется. Получается, что для отражения в учете необходимо рассчитать текущую стоимость обеспечительного платежа, которая составляет, например 2,8 млн. руб.). Что нужно делать с убытком в сумме 200 тыс. руб. (3 млн. руб. -2,8 млн. руб.)? Списать на расход на дату начала аренды или включить в стоимость актива в форме права пользования и постепенно списывать на расходы через амортизацию актива? (согласно п. 24-25 IFRS 16). Или данный пункт не распространяется на такие убытки.

Добрый день! Сами мы еще не применяли данный стандарт, но личное видение следующее:

По пункту i) – В тексте спутаны IAS 16 и IAS 40. А так верно – на начало года нужно все переоценить по новому стандарту, если используются модель учета по справедливой стоимости (IAS 40) и модель учета по переоцененной стоимости(IAS 16).
По пункту ii)  - В стандарте разнесены оценка актива(3 модели) и обязательства (1 модель) для арендатора. Никаких дополнительных корректировок не требуется.
По пункту iii) – Я бы так и сделал. Этот дисконт хорошо соотносится  с элементами, которые должны быть включены в  актив - «любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором»

Здравствуйте, коллеги! В качестве какой аренды по МСФО 16 у арендатора будет классифицироваться аренда, заключённая на неопределенный срок? Финансовая или операционная? И какой срок аренды будет считаться краткосрочным, чтобы перевести договор в разряд короткого?

@elena, я  думаю Вам стоит почитать  новый МСФО, т.к там все написано и  сроки и  стоимость, и  классификация. 

Борис
Добрый день! Сами мы еще не применяли данный стандарт, но личное видение следующее:

По пункту i) – В тексте спутаны IAS 16 и IAS 40. А так верно – на начало года нужно все переоценить по новому стандарту, если используются модель учета по справедливой стоимости (IAS 40) и модель учета по переоцененной стоимости(IAS 16).
По пункту ii)  - В стандарте разнесены оценка актива(3 модели) и обязательства (1 модель) для арендатора. Никаких дополнительных корректировок не требуется.
По пункту iii) – Я бы так и сделал. Этот дисконт хорошо соотносится  с элементами, которые должны быть включены в  актив - «любые первоначальные прямые затраты, понесенные арендатором»

мне кажется все таки не очень хорошая мысль включать дисконт в прямые затраты...

относительно ретроспективного модифицированного перехода - не совсем понимаю, из чего может состоять куммулятивный эффект на нераспределенную прибыль... 
если мы на дату перехода (01.01.19 г.) посчитаем приведенную стоимость обязательств - и в этой же сумме как я понимаю признаем актив - право использования...