Группа Компаний занимается долгосрочным строительством объектов (применяет 11 стандарт).
В общих чертах, существуют 2 схемы заключения договров:
1. договор строительства заключен с компанией Группы и внешним покупателем (Группа спокойно применяет 11 стандарт)
2. договор строительства заключен с Дочерней компанией1 Группы (которая строит объект) и Дочерней компанией2 Группы (которая покупает объект для внешнего покупателя). После покупки, дочерняя компания2 Группы продает объект внешнему покупателю в лизинг. Таким образом, строительство объекта может длиться 2 года, после начинает работать договор лизинга еще года на 3.
Правильно ли я понимаю, что когда объект строиться, Группа признает выручку и себестоимость по 11 стандарту. После того как объект, построен и сдан по договору лизинга внешнему покупателю, Группа признает финансовый доход по 17 стандарту.?
У группы нет строительного контракта с внешним контрагентом, соответственно IAS 11 не применяется. При передаче построенного объекта в финансовый лизинг выручка от продажи за исключением финансового компонента признаётся единовременно, в соответствии с правилами IAS 17 для лизингодателя-производителя.
Подскажите, пожалуйста, а если заключается одновременно 2 контракта:
1. договор строительства, между строительной компанией группы, лизингодателем компанией группы и лизингополучателем - внешним.
2. договор фин лизинга, между лизингополучателем и лизингодателем.
Можно ли в таком случае применить 11 Стандарт?
Очень смущает, что контракт длинный и дорогой.
1. договор строительства, между строительной компанией группы, лизингодателем компанией группы и лизингополучателем - внешним.
Как функционирует такой 3-х сторонний договор?
ИАС 11 предполагает договорные отношения заказчика и подрядчика, связанные с созданием актива или группы активов, специально согласованным сторонами. Для признания выручки до завершения объекта, как минимум (помимо прочих условий) необходима уверенность, что хотя бы фактически понесенные затраты будут компенсированы заказчиком. Договор лизинга в отношении готового объекта такую уверенность на раннем этапе строительства точно не обеспечит. 3х сторонний договор, который включает и строительство и лизинговое финансирование - может быть. По сути это будет означать лизинг используется как механизм рассрочки платежа к основному строительному договору.
