Деметра (c5e4f)
|
|
|
Сообщений: 8 599 |
У нас есть инвестиционная собственность.
У нас есть инвестиционная собственность. Под зданиями земля в аренде на 50 лет. Меня уверяют, что целесообразно по МСФО (и вполне допустимо) к справедливой стоимости зданий прибавить стоимость Права на аренду.
|
Сообщений: 1 889 |
Не факт. Обычно в таких оценках (в целях бух.учета) оценивается здание без земельного участка или даются две цифры: стоимость единого объекта недвижимости и в том числе стоимость здания.Escapist
Если считать правильно как предписано стандартом, то справедливая стоимость здания уже включает альтернативную стоимость прав на землю, на котором оно стоит, так как использовать землю отдельно от здания невозможно.
Деметра
Под зданиями земля в аренде на 50 лет.
|
Сообщений: 8 599 |
Бульдозер (7171f)
|
|
Деметра (c5e4f)
|
|
Бульдозер (7171f)
|
|
Деметра (c5e4f)
|
|
Бульдозер (7171f)
|
|
Деметра (c5e4f)
|
|
|
Сообщений: 1 889 |
|
Сообщений: 8 599 |
Вы сейчас про бизнес логику. В учете в зависимости от выбора учетной политики:
Право аренды может возникнуть только, если контрактная ставка аренды ниже рыночной. Если же ставка аренды по договору и рыночная ставка аренды равны, то у права аренды стоимость быть не может, по определению.
Бульдозер (7171f)
|
|
ДмитрийП
Право аренды может возникнуть только, если контрактная ставка аренды ниже рыночной. Если же ставка аренды по договору и рыночная ставка аренды равны, то у права аренды стоимость быть не может, по определению.