Был земельный участок, который сдавался в аренду собственнику здания.
Земельный участок учитывался как инвестиционная недвижимость с моделью оценки по исторической стоимости. Так как определять справедливую затруднительно - нет сопоставимых сделок.
Затем здания, которые находятся на земельном участке были куплены собственником земельного участка. Образовался нормальный объект - земля со зданием, по которому уже возможно определять справедливую стоимость.
Здание сдается в аренду - инвестиционная собственность.
Вопросы:
будет ли изменение модели учета земельного участка в данном случае изменением учетной политики (с ретроспективным пересчетом)
или
так как образовался новый объект учета - единый объект недвижимости (земля со зданием), то использование модели учета по справедливой стоимости не является изменением учетной политики
1. По ИАС16 первый переход на модель справедливой стоимости не требует ретроспективного пересчета. В ИАС40 не помню, но не вижу проблемы сделать аналогично.
2. Является изменением учетной политики, так как вся инвестиционная недвижимость учитывается либо по себестоимости, либо по справедливой стоимости. Исключение - когда вы уже были на модели справедливой стоимости, но воспользовались оговоркой о невозможности ее оценить для конкретного объекта, и учли его по себестоимости.
