Учет леса в МСФО/ОПБУ США

Предприятие занимается лесозаготовкой. Соответственно лес арендуется у государства. В договоре прописаны - суммы арендных платежей, срок аренды, обязательства по восстановлению леса, квоты по вырубке в год. Арендный договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон. Вопросы
1)как учитывать лес по МСФО (ГААП) - признавать как актив? Это может быть лизинг? или оперативная аренда?

В изученных отчетностях других компаний (в основном США, Канада) - лес стоит на балансе. в нотах упоминается что в части случаев они владеют лесом, но в то же время и арендуют.

2) как оценить обязательства по восстановлению окружающей среды?

1. Если я правильно понимаю, Вы взяли в аренду условно 100 га, и на них вырубите сколько-то леса, однако значительно меньше, чем взятый в аренду участок, условно 20-30 га.
Тогда что Вы хотите поставить на баланс? 100 га? Но Вы большей частью из них никогда не воспользуетесь.

В случае с лизингом можно подумать насчет варианта актива "Право на вырубку ХХХ га", который будет амортизироваться по мере вырубки. Тут есть много вопросов - известно ли заранее сколько разрешено вырубить? Известно ли заранее сколько Вы реально сможете вырубить? Может ли еще кто-то вырубать на данной территории кроме Вас?
Особенно смущает право гос-ва в любой момент прекратить договор. При таком раскладе у Вас право на вырубку того, что Вы успеете вырубить к этому моменту.

В общем, я не исключаю, что при более детальном изучении деталей договора можно будет признать какой-нибудь актив, но пока что более адекватным выглядит вариант с опер арендой.

2. Сначала нужно составить перечень мероприятий, которые необходимы для восстановления окружающей среды, согласно договору: посадить саженцы, ухаживать за ними, удобрять почву, вывозиьт мусор и пр. Для этого надо чиать договор и консультироваться с теми людьми в Вашей компанией, которые занимаются/будут заниматься этим.
Потом нужно оценить стоимость этих мероприятий. В идеале по ценам того периода, когда они состоятся и потом продисконтировать. В неидеале нужно как-то прикинуть текущие цены и как они изменятся за эти годы. В Вашей ситуации трудность еще в том, что похоже, неизвестно, когда договор прекратится.

Уточняю.
1) Договор скорее non-cancellable lease.
2) Условно взяли в аренду 100 га. На них, допустим растет 1000 куб. м леса. В год мы можем вырубить 800, не больше. т.е. да мы знаем сколько можно вырубить. Если больше - то нас либо оштрафуют. либо вообще расторгнут с нами договор аренды.Годовая арендная плата фиксированная - не зависит от того вырубили мы квоту или нет.
Лес не амортизируется - начисляется истощение (depletion). Коэффициент рассчитывается - соотношение объемов вырубленного леса к изсестным запасам.

Кстати договора аренды вполне с обозримыми сроками - допустим на 30 лет.

Достаточно интересный кейс.

Общее правило - МСФО лес на корню нужно учитывать как биологический актив (ИАС41) по справедливой стоимости.

Но!
Может быть особенность, когда фактически вы берете участок в аренду на очень короткий срок (по сравнению с биологическим циклом вызревания леса) по принципу - спилим весь лес, посадим саженцы, сдадим государству, возьмем новый участок.

Тогда действительно, это очень похоже на работу с минеральными ресурсами и учет должен использоваться по аналогии.

Но срок 30 лет это все же опровергает, за это время деревья по идее отрастают. То есть- таки ИАС41 со всеми вытекающими.

Если из 1000 за 1 год вырубить 800, то на второй год лес будет унитожен и ждать пока вырастет новый нужно будет 15-20 лет........ Или просто у Вас не очень аккуратные цифры?

Не совсем понял, как нерасторжимый лизинг сочетается с правом расторгнуть в любой момент. Нерасторжимый лизинг - очень специфичная штука. Под это должна быть какая-то аргументация, так просто такая классификация не делается.

У меня гаап, посему поводу фэйр вэлью не наш случай. 41 стандарт может быть взят только как пример, да и то с ограничениями.
Бульдозер, в первом случае я ошиблась. Аренда может быть расторгнута на определенных условиях, не по инициативе арендатора.
Лес арендуется на 30 лет и более.
Цифры 1000 и 800 были приведены для примера, на самом деле площадь участка в аренде значительно больше. и соотношение - лес в наличии, лес к вырубке тоже другое.

Если у вас ГААП, зачем вы в первом сообщении спрашиваете про МСФО?

Отличия очень существенны для лесной отрасли. Есть пара крупных компаний в США, которые публикую отчетность. Plum Creek например.

Скопируйте учетную политику у них. Канада вам уже неактуальна.

1)как учитывать лес по МСФО (ГААП) - вот что было написано

2) И про плам криик я знаю и еще массу компаний. не поверите сколько я их уже изучила.
вот только про капитализацию леса знаете ли вопрос все равно спорный.
у изученных мною компаний было написано - компания владеет, компания управляет, и иногда - компания арендует. И поверьте дальш нигде в расрытиях не написано - как капитализируется, что именно. Как считать деплишн - да, а вот какая честь (либо весь) леса на балансе не написано.

1)как учитывать лес по МСФО (ГААП) - вот что было написано

Так вам нужен US GAAP или что-то другое? ГААП может означать правила учета любой страны и даже МСФО (International GAAP).

Что именно вы не находите в опубликованных отчетностях? Plum Creek довольно подробно пишет про учетную политику.

посмотрите international Paper - у них же есть предприятия в России. и как раз US GAAP