Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – МСФО, US GAAP

Обсуждаем:

Капитализация аренды земельного участка в стоимость объекта строительства

Dimaxn (9b686)
18.04.2012, 16:29
Уважаемые коллеги!

Подскажите пожалуйста, возможна ли капитализация расходов по аренде застраемого земельного участка в период формирования первоначальной стоимости объекта строительства?

На мой взгляд, такие расходы могут быть компонентом себестоимости т.к. без этих расходов, собственно говоря, невозможно было бы возвести объект строительства.

Заранее благодарен!
Бульдозер (61358)
18.04.2012, 16:32
А чт будет с этим участком после окончания строительства, если он не Ваш, а здание будет Вашим?
Dimaxn (9b686)
18.04.2012, 18:01
Земельный участок будет также продолжать арендоваться по дог. долгосрочной аренды.
Бульдозер (61358)
18.04.2012, 18:49
В чём тогда эксмысл предложенной Вами капитализации? У Вас на протяжении эксплуатации здания будут два расхода: амортизация здания и аренда земли.
Dimaxn (d60ed)
19.04.2012, 04:09
Экономический смысл капитализации - в стоимости квалифицируемого актива собрать все прямые расходы по его строительству. Строительство объекта на арендуемом участке было бы невозможно без аренды этого самого земельного участка, равно как и аренды в период строительства не было бы, если бы не было строительства. Соответственно, расходы по аренде в период инвестиционной фазы можно назвать прямыми расходами и отнести в первоначальную стоимость сооружения.
Бульдозер (61358)
19.04.2012, 11:28
Нет, сама земля в процессе постройки не участвует. Стоимость здания никак не меняется от того, будет эта земля Ваша или чужая.
Эскапист (9bae9)
19.04.2012, 12:30

На мой взгляд, такие расходы могут быть компонентом себестоимости т.к. без этих расходов, собственно говоря, невозможно было бы возвести объект строительства.

Формально вы правы и в принципе ничего не мешает вам прописать в учетной политике такой подход. Просто на практике в этом есть смысл например при строительстве на продажу, а не для собственного использования.
Лямбда (a9afb)
22.05.2012, 15:59
КПМГ предлагает учитывать такие затраты аналогично затратам по займам, непосредственно связанным со строительством квалифицируемого актива, т.е. как и предлагает топикстартер.
Alex222 (8188e)
15.11.2015, 20:55
Ребята, прошу помочь. У нас земельные участки арендуется уже 5 лет. Планируется строительство, сейчас ведутся инженерные, геологические и тд работы. Аренда и все работы капитализируем на 08 счёте. Корректно ли это или капитализировать можно когда получим разрешение на строительство и начнём его. Но по результатам работ можем не получить, как я понимаю. Землю планируем выкупить, если начнём строить. Вопрос, может ли капитализировать затраты на аренду (все 5 лет делали так) или это до начала строительства расходы периода? Ias 16 четко не говорит. Спасибо заранее
avatar
Escapist  
15.11.2015, 23:38

Планируется строительство, сейчас ведутся инженерные, геологические и тд работы. Корректно ли это или капитализировать можно когда получим разрешение на строительство и начнём его. Но по результатам работ можем не получить, как я понимаю. Землю планируем выкупить, если начнём строить.
Если вы еще не определили, целесообразно ли строить на этом участке, капитализировать расходы скорее всего не получится. В таком случае отсутствует актив согласно п.7. На практике точкой начала капитализации для строительства является начало проектно-изыскательных работ по конкретному объекту.
Второй проблемой может быть слишком длительный период изысканий, превышающий таковой в обычной практике для аналогичных объектов. Если затраты не приводят к тому, чтобы привести объект основного средства в состояние, для его использования по назначению, они не могут быть капитализированы. Таким образом, для примера при обычном сроке изысканий 1 год, капитализировать аренду за 5 лет некорректно.
Alex222 (8188e)
16.11.2015, 00:02
Эскапист, большое спасибо за оперативный ответ и за Ваше участие всегда! 
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 **      **  ********   **     **   ******     ******  
 **  **  **  **     **  **     **  **    **   **    ** 
 **  **  **  **     **  **     **  **         **       
 **  **  **  ********   **     **  **   ****  **       
 **  **  **  **     **  **     **  **    **   **       
 **  **  **  **     **  **     **  **    **   **    ** 
  ***  ***   ********    *******    ******     ******  
Сообщение: