Налогооблагаемая база для Управляющих компаний на УСН

 Управляющая компания производит начисления и осуществляет сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги. Однако услуги по содержанию жилья и текущему ремонту осуществляют подрядные организации. Функции УК – выбор подрядчика, контроль качества и оплата оказанных услуг из собранных средств. Прибыль за указанные услуги УК не получает, но налог УСН платит с общего объёма собранных денежных средств.
УК непосредственно оказывает услуги по управлению многоквартирными домами. (Обеспечение технических условий эксплуатации и контроля за правильной эксплуатацией жилищного фонда, обеспечение работ по подготовке многоквартирного дома к сезонным условиям. Ведение банка данных по составу инженерного оборудования и техническими характеристиками зданий и сооружений. Обеспечение согласованной технической политики с поставщиками коммунальных услуг. Контроль качества и объемов поставляемых услуг. Расчет, учет и прием платежей от населения за жилищно-коммунальные услуги. Работа с задолженностью за жилищно-коммунальные услуги.) Тариф за эти услуги входит в состав тарифа на содержание жилья и прописан отдельной строкой в приложении к договору управления МКД.
Вопрос. Правомочно ли включать в налогооблагаемую базу только поступления денежных средств за услуги по управлению многоквартирными домами?

Игорь, исходя из аспектов договора, которые вы описали, могу предположить, что договор между УК и собственниками МКД - смешанный, содержит элементы договора оказания услуг и агентского (по сбору ДС) и напоминает редко встречающуюся модель ЕРЦ (только в части сбора ДС). В вашем описании есть противотечение: с одной стороны, вы пишите, что:
 

Управляющая компания производит начисления и осуществляет сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги

С другой:

УК непосредственно оказывает услуги по управлению многоквартирными домами

В соответствии со стандартами ЖКХ, услуга по содержанию и текущему ремонту - это обязанность управляющей компании. А вот собственными или привлеченными силами она это осуществляет, это второй вопрос.
Поэтому, по моему мнению, вы не можете вычленить только услугу управления и включать ее в доход.
Исправлений: 3; последнее - в 11.01.2024, 14:04.

Понятно. Спасибо.