ИП УСН + патент продал квартиру

ИП сдает в аренду разную недвижимость. Применяет УСН 6%. Объектов несколько. Но по одной из квартир всегда оформлял патент на сдачу ее в аренду. Сейчас планирует продать эту квартиру. Т.е., патент еще действует до конца года, но деятельности по нему не будет. Вопрос: продажа квартиры будет являться доходом для какой системы налогообложения: УСН или НДФЛ?
ПС. Очень-очень сильно хочет, чтобы это был НДФЛ, т.к. квартиру получил по договору дарения, срок владения более 3х лет, так что мог бы воспользоваться абз.1 п. 17.1. ст. 217, и это просто не подлежало бы обложению НДФЛ.