Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Спецрежимы: УСН, ЕНВД, ЕСХН

Обсуждаем:

Продажа квартиры ИП, используемой в предпринимательской деятельности

ivtt  
23.06.2017, 23:50
Через кого оформить продажу квартиры и через кого брать деньги по сделке -через физ.лицо-собственника или через ИП этого же физ.лица ?
Если налоги придется платить как ИП, но собственник физ.лицо.
Ситуация такая: на физ.лицо куплена квартира, она использовалась в предпринимательской деятельности этого физ.лица -сдавалась в аренду через ИП этого физ.лица-собственника.
У ИП налогообложение УСН с дохода.
Право собственности оформлено на физ.лицо, которое в тоже время ИП.
У данного ИП зарегистрированы ОКВЭД2 -
68.10.2 -Покупка и продажа собственного недвижимого имущества,
68.20 - Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.

По любому вычет по ндфл при продаже физ.лицу не положен , и налог усн с продажи придется платить и начислять как ИП.
Есть несколько вариантов сделок:
1. Проводим договор купли продажи -через физ.лицо. Право собственности зарегистрируют сразу, так как в фрс собственник был физ.лицо.
Но как тогда брать оплату ? Если как физ.лицо, наличкой или на счет физ.лица, то то надо полагать, по этой сделке в ФНС спросят уже не как за физ.лицо, а как  с ИП. Итогда ИП нарушил 54-фз не дал кассовый чек, или деньги пришли не на расчетный счет , а счет физ.лица. Или главное уплатить УСН, а расчеты по расписке от физ.лица не будут подводить как расчеты ИП за наличку с ккт-чеком ?
2. Составляем договор от имени ИП, зарегиструют ли в этом случае передачу право собственности на покупателя, если в реестре ФРС собственник физ.лицо, а не ИП ?
Тогда оплата идет на расчетный счет ИП или за наличку с выдачей чека ккт.
3. Продажа от имени физ.лица, а платежные реквизиты расчетного счета ИП или пишем что оплата наличкой через ИП такое-то с выдачей чека ккт.
*
Или есть есть еще варианты ?
По идее, хотелось бы получить на счет физ.лица банковским переводом -чтобы комиссию не платить при выводе с расчетного счета Ип. онлайн-ккт пока нет, работаем по услугам с бсо. Но на продажу ккт пока не хотелось бы покупать.
Кирилл  a8ac  
24.06.2017, 09:39
ivtt
3. Продажа от имени физ.лица, а платежные реквизиты расчетного счета ИП или пишем что оплата наличкой через ИП такое-то с выдачей чека ккт.
думаю, это оптимальный вариант.


ivtt
получить на счет физ.лица банковским переводом -чтобы комиссию не платить при выводе с расчетного счета Ип.
тоже неплохо, но с физлица возьмут проценты за платеж.

согласен с тем, что при любом оформлении возникает УСН, а при оплате наличными - риск штрафа за неприменение ККТ 
ivtt  
24.06.2017, 14:54
 Кирилл,
Спасибо.
В сбербанке максимальная комиссия за банковский перевод 2500 рублей. Это не так уж и много при таких сделках с недвижимостью Такую комиссию ИП может, в принципе, и на себя взять. Так как за работу без ккт-штраф еще больше.
Nad.K  
26.06.2017, 12:58

 если в реестре ФРС собственник физ.лицо, а не ИП ?
 Собственником ИП и не может быть, такого лица нет в гражданском праве
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********   **     **  **        **          *******  
 **     **  **     **  **        **    **   **     ** 
 **     **  **     **  **        **    **   **     ** 
 **     **  **     **  **        **    **    ******** 
 **     **   **   **   **        *********         ** 
 **     **    ** **    **              **   **     ** 
 ********      ***     ********        **    *******  
Сообщение: