Бухгалтерский учет. Налоги. Аудит

Форум – Спецрежимы: УСН, ЕНВД, ЕСХН

Обсуждаем:

Купля продажа недвижимости

Nikon  e3c9  
01.03.2016, 13:07
         Единственный  учредитель  ООО  находящийся на УСН желает продать здание  и землю себе, но сомневается в налогообложении  лучше на ИП  оформить сделку либо на физлицо?

Какие при этом возникают налоги ?
01.03.2016, 13:41
Ваш учредитель является ИП, Здание принадлежит ему или ООО?
Nikon  e3c9  
01.03.2016, 13:41
Он просто единственный учредитель в ООО, здание оформлено на ООО.
Исправлений: 3; последнее - в 01.03.2016, 13:55.
01.03.2016, 14:18
и как Вы его планируете вывести на учредителя? УСН 6% или 15? Как это здание попало в собственность ООО?
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 14:51.
Nad.K  
01.03.2016, 15:25
Покупать здание все равно будет физлицо. Поскольку такого лица как ИП нет. Здание и земля будет оформлено на физлицо. 
Другое дело, если это физлицо собирается это здание использовать в предпринимательской деятельности, тогда выгоднее покупать уже тогда, когда будет зарегистрирован ИП
Nikon  e3c9  
01.03.2016, 15:27
В собственность попало дог.купля-продажа лет 10 назад. УСН 6%. Желание учредителя поменять правовую форму. Желает знать как лучше оформить продажу и минимизировать налоги. 
Nikon  e3c9  
01.03.2016, 15:34
1. Договор купли-продажи и переоформление всех документов с генерирующими компаниями на физ.лицо(данные паспорта)?
2. Оформление ИП и переоформление всех документов с генерирующими компаниями поскольку появляются банковские реквизиты?
3. Соответственно такая "бодяга" с землей ?
01.03.2016, 15:36
тогда выгоднее покупать уже тогда, когда будет зарегистрирован ИП  - без разницы

ООО попадает на 6% с дохода при продаже, учитывая взаимосвязанные стороны стоимость сделки могут потом пересчитать (вероятность мала но есть)
Nikon  e3c9  
01.03.2016, 15:52
По какой стоимости продавать при условии что амортизация здания 100% и лицо одно и то-же? 
Если по рыночной то это вариант не проходит. 
Исправлений: 1; последнее - в 01.03.2016, 15:59.
01.03.2016, 17:04
Какова цена вопроса? примерная рыночная стоимость здания с землёй, и что мешает использовать их в качестве получения дохода с ООО?

Если будут копать и пересчитают при желании по рыночной, то досчитают, риски есть. Хотя ООО потом можно и ликвидировать
Nikon  e3c9  
02.03.2016, 04:30
Стоимость здания с землей около 100 млн.руб.( по рыночной стоимости).  Т.е. от одной сделки передать самому себе ООО должно порядка 6 млн. заплатить налога. Отсюда и "ноги растут".
  
02.03.2016, 09:15
Ноги растут о слёте с усн и попадании на НДС и налога на прибыль )
Nikon  e3c9  
02.03.2016, 12:01
Получается желание учредителя выполнить сделку по продажи здания(земли) с  ООО на физлицо чревато слететь с ..."усн и попадании на НДС и налога на прибыль.."?
02.03.2016, 12:38
Чревато если продавать по реальной цене и будет превышение лимита по УСН, аналогично будет если налоговая потом пересчитает сделку по рыночной цене
Nad.K  
02.03.2016, 13:02
Ну, допустим, обойти слет с УСН у ООО очень просто - продается имущество в рассрочку и деньги распыляются на два-три года. А то и вообще физик может не расплатиться до конца смайлик 
Гораздо хуже то, что налоговая свято уверена, что у ИП тоже есть лимит по основным средствам, хотя по букве НК его нет.
Nikon  e3c9  
02.03.2016, 16:02
Nad.K,Предложение по рассрочке интересно, и если сумму продажи ОС уменьшить до 30 млн. руб. и продать по балансовой стоимости при условии, что амортизация 100%, такой выход будет правильным? 
Nad.K  
02.03.2016, 20:10
При значительном расходении с рыночной ценой могут быть проблемы с налоговой. 
Автор:
Ваш Email:

Защита от спама:
Введите код, который вы видете ниже (защита от роботов-спамеров).
 ********  ********   **    **  **        ******** 
 **        **     **  **   **   **        **    ** 
 **        **     **  **  **    **            **   
 ******    ********   *****     **           **    
 **        **         **  **    **          **     
 **        **         **   **   **          **     
 ********  **         **    **  ********    **     
Сообщение: