Переоценка основных средств после принятия к учету

Вопрос про момент переоценки после принятия к учету.
По учетной политике по переоцененной учитывается группа земельные участки, срок проведения раз в пять лет.
Первоначально принимается по первоначальной стоимости. В какой момент АЛ должно провести их переоценку? Через 5 лет после принятия к учету или в ближайшее время после принятия к учету?
Основой критерий стоимости, что в учете балансовая стоимость не должна существенно отличаться от справедливой, но рынок земельных участков не является наблюдаемым. Как и чем можно проверить, что стоимость, по которой были приобретены земельные участки существенно не отличаются от справедливой, для целей оценки искажения, если такое есть?

Через 5 лет после принятия к учету или в ближайшее время после принятия к учету?

Через 5 лет, если сделка приобретения была по рыночной стоимости

Как и чем можно проверить, что стоимость, по которой были приобретены земельные участки существенно не отличаются от справедливой, для целей оценки искажения, если такое есть?

Привлечь эксперта оценщика, например)) 

Сникерс
Как и чем можно проверить, что стоимость, по которой были приобретены земельные участки существенно не отличаются от справедливой, для целей оценки искажения, если такое есть?

А кадастровой стоимости у земельного участка нет?! - она +- рыночная.
Интересно, вот раз в 5 лет переоценка, а если стоимость зем.участка значительно увеличилась например через 3 года (инфляция и т.п.), то что, баланс будет достоверным?! Почему такой разбег "переоценка раз в 5 лет?!"

Escapist
Привлечь эксперта оценщика, например))

А нужно ли это делать после принятия ЗУ к учету?
И можно ли любую стоимость принимать за рыночную и не переоценивать?
То есть, я хочу сказать, могут ли возникнуть вопросы при ВКД, что аудитор не проверил справедливую стоимость ЗУ и не оценил искажение в связи с тем, что ЗУ после принятия к учету не переоценивалось. 

Алексей
А кадастровой стоимости у земельного участка нет?! - она +- рыночная.

Кадастровая то конечно есть, но можно ли ее сопоставлять с рыночной? у них есть другие ЗУ ранее принятые к учету и по которым проводилась переоценка как положена и там кадастровая ну совсем не равна переоцененной стоимости.

Алексей
Почему такой разбег "переоценка раз в 5 лет?!"

Имеют права установить такой срок. Конечно, если раньше срока стоимости начинают существенно отличаться от справедливой - необходимо проводить переоценку снова раньше установленного срока.

Просто в стандартах ничего не сказано по поводу проведения переоценки после принятия к учету. Принимаем по первоначальной а дальше?

"15. При оценке основных средств по переоцененной стоимости стоимость основного средства регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости."

Escapist
если сделка приобретения была по рыночной стоимости

Как в рабдоках зафиксировать, что это рыночная? провести сопоставление с кадастровой? Будет ли этого достаточно?

Как в рабдоках зафиксировать, что это рыночная? провести сопоставление с кадастровой? Будет ли этого достаточно?

Кадастровая не обязательно рыночная. Обычно достаточно проверки , что сделка с несвязанной стороной и не содержит скрытых элементов компенсации одной из сторон за иные отношения, которые могут привести к несопоставимости уплаченного вознаграждения рыночной стоимости актива.

Сникерс
Просто в стандартах ничего не сказано по поводу проведения переоценки после принятия к учету. Принимаем по первоначальной а дальше?

"15. При оценке основных средств по переоцененной стоимости стоимость основного средства регулярно переоценивается таким образом, чтобы она была равна или не отличалась существенно от их справедливой стоимости."

Принимаем по первоначальной (она считается рыночной, если сделка не с аффилированным лицом), а далее уже смотрим, думаю, что нужно смотреть, изменилась ли рыночная стоимость, на конец года, перед составлением бух.отчетности.
Ну вот в п.15 и написано: регулярно, а дальше уже, многими любимое проф.суждение :-).
Думаю, ориентир должен быть все таки - кадастровая оценка (она не всегда рыночная, просто ориентир), ну и конечно же более достоверно - заключение оценщика о стоимости ЗУ на конец года.
P.S. на мой взгляд: нужно смотреть почём купили и какая кадастровая стоимость на дату покупки, далее следите как меняется кадастровая стоимость на конец года от даты покупки, если не изменилась или несущественно, значит не переоцениваете.
Исправлений: 6; последнее - в 12.08.2024, 09:12.